全国にある不動産会社の口コミ・評判
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分譲マンションにおいて、区分所有者が管理組合に対して毎月納入する金銭であって、共用部分や建物の敷地などの管理に要する経費に当てるために消費される金銭のこと。 具体的には、管理会社に対する管理委託費や管理組合の運営費用などの経費に充当される。
▶︎ 詳細へ賃貸マンション・アパート、貸家において、借主が貸主に対して毎月支払う金銭であって、賃貸物件の管理のために必要とされる費用のこと。 「共益費」と呼ばれることもある。
▶︎ 詳細へマンションの共用部分を、特定の者が管理することをいう。 一般に共用部分の管理は区分所有者が共同で行なうが、マンション管理規約で定めることによって共用部分の管理をマンション管理業者等に委ねることができ、管理所有はそのための方法である。従って、…
▶︎ 詳細へ賃貸住宅管理業の実施方法の一つで、事業者が、賃貸住宅の所有者からその住宅の維持保全や家賃等の管理の業務を受託し、賃借人との賃貸借契約は賃貸住宅の所有者が自ら締結する方法。この場合、賃借人と賃貸住宅管理業者との間には契約関係は存在しない。 な…
▶︎ 詳細へ賃貸住宅の管理業務を受託する契約で、賃貸する住宅の所有者と賃貸住宅管理業者とのあいだで締結される。 管理受託契約には、業務の内容・実施方法、費用、再委託、免責などに関する事項が記載される。賃貸住宅管理業者は、管理受託契約を締結する前に、それ…
▶︎ 詳細へマンションの管理をマンション管理組合以外の第三者が行なう仕組みをいう。 マンションの管理は、一般的には、区分所有者が管理組合を組織し、管理の実務は管理組合が管理会社に委託する方法が採用されている。しかし、多様な居住者の合意形成が困難であっ…
▶︎ 詳細へ管理者とは、分譲マンションなどの区分所有建物において、区分所有者全員の代表者として、建物および敷地等の管理を実行する者のことである。 通常の場合、管理組合の理事長がこの「管理者」である。マンション管理会社はここでいう「管理者」ではない（た…
▶︎ 詳細へ区分所有建物の管理組合のうち、法人格を有するものをいう。 管理組合は、集会の特別決議（区分所有者数および議決権の各4分の3以上）により、管理組合法人となることができるとされ、その名称に必ず「管理組合法人」という文字を使用し、その名称と事務所…
▶︎ 詳細へ集会ともいう。 分譲マンションのような区分所有建物において、建物および敷地の管理に関する事項を決定するために、少なくとも年に1回以上開催される区分所有者の集会のこと。 区分所有建物では、区分所有者は管理組合の構成員となる。この区分所有者の全…
▶︎ 詳細へ分譲マンションなどの区分所有建物において、区分所有者が建物および敷地等の管理を行なうために区分所有法にもとづいて結成する団体のこと（ただし区分所有法上では「管理組合」という言葉を使用せず、「区分所有者の団体」と呼んでいる）。 区分所有建物…
▶︎ 詳細へ借入金を毎返済期に同額で返済する方法。住宅ローンの返済において広く使われている方法である。 完済するまでの各返済期ごとに、返済する元金と支払う利息の合計額が一定となるように、元金の返済額を漸増するよう設定する。これに対して、各返済期ごとに…
▶︎ 詳細へマンション管理法にもとづき、国土交通大臣が毎年実施する「管理業務主任者試験」に合格し、管理事務に関し2年以上の実務経験またはそれと同等以上の能力を有すると認められて、国土交通大臣の登録を受け、管理業務主任者証の交付を受けた者のことである（マ…
▶︎ 詳細へ民間が所有する雨水貯留施設について、それを公共下水道管理者が管理するために締結される協定をいう。下水道法で定められている制度である。 管理協定は、著しい浸水被害が発生するおそれがある区域であって、公共下水道の整備のみによっては浸水被害の防…
▶︎ 詳細へ分譲マンションなどの区分所有建物では、管理組合は、区分所有者どうしの関係を定めるルールである管理規約を設定する。 この管理規約を設定するためには、集会における特別決議（すなわち区分所有者数の4分の3以上かつ議決権の4分の3以上の賛成）で可決す…
▶︎ 詳細へ区分所有法（建物の区分所有等に関する法律）に基づいて定める規約。区分所有法では単に「規約」と表記しているが、一般的に「管理規約」と呼ばれている。 建物、敷地、附属施設の管理・使用に関する区分所有者相互間の事項が規定されている。また、区分所有…
▶︎ 詳細へ不動産所有者の委託により、その所有する不動産の管理業務を行なう企業をいう。 管理業務の内容は、大きく分けて、設備の保守・点検、防火・警備など（作業の実施）、賃料や共益費の徴収、諸料金の支払いなど（経理事務）、テナントの募集、賃料の改定、修繕…
▶︎ 詳細へ管理組合がマンション管理会社に対して、分譲マンションの管理を委託する契約のこと。 このとき、マンション管理会社がマンション管理法に定める「マンション管理業者」であるならば、次のことを行なう義務がある。 1．マンション管理会社は、管理委託契約…
▶︎ 詳細へ公共用地などの行政財産とこれに隣接する民有地との境界を確定すること。 確定のためには、行政財産の管理者と隣接民有地の所有者とが立ち会って協議しなければならない。また、協議が不調の場合には、訴訟などによって手続きを進めることになる。 なお、行…
▶︎ 詳細へ行政機関が法律にもとづき営業等の行為を規制している場合に、法令違反などがあったときに行政機関が発する命令等をいう。 例えば、宅地建物取引業者に対する監督処分しては、違反行為の内容や程度に応じて、指示、業務の停止命令、免許の取消しがある。 あ…
▶︎ 詳細へ主に関東で用いられてきた、日本の伝統家屋の基本モジュールのこと。京間よりもやや狭い。「田舎間」とも称される。 日本の伝統家屋を設計する際に基本となる柱の間隔（柱の中心から柱の中心までの距離）のことを「1間（いっけん）」という。関東間とは、こ…
▶︎ 詳細へ不動産の経済価値を判定し、価額で表示すること。その業務は、不動産鑑定士および不動産鑑定士補の独占とされている。 鑑定は不動産鑑定評価基準に従って実施されるが、その方法は原則として、 1．原価法（不動産の再調達原価に着目して価格を求める方法、…
▶︎ 詳細へ土地区画整理事業において行なわれる、土地の権利変動等の効果を生じる行政処分をいう。これによって換地は従前の宅地とみなされる。 権利変動などの内容は換地計画に定められているが、換地処分によってそれが法的な効果として確定することとなる。 換地…
▶︎ 詳細へ土地区画整理事業において、事業施行地区内の土地や土地に関する権利が、事業施行後にどのような姿となるかを定める計画をいう。 換地計画では、原則的には、事業前の各宅地に対して、事業によって整備された換地をそれぞれ交付するように定める。そのほか…
▶︎ 詳細へ土地区画整理事業によって行なう土地の所有権の変更をいう。 土地区画整理事業においては、土地の区画についてその位置等を変更する必要があるが、そのために行なわれる、区画を変更する前の宅地（従前の宅地）から区画を変更した後の宅地（新しい宅地）へ…
▶︎ 詳細へ人工照明の方式には大別して直接照明と間接照明があり、間接照明は壁や天井に光を反射させるもの。 直接光と比べ間接光は柔らかく、光が織りなす陰の演出でムーディな空間演出を可能にする。
▶︎ 詳細へモノの衝突を和らげるために用いる資材。ゴム、ばね、合成樹脂、重金属、密閉気泡など、弾力性のある物質が使われる。その用途は幅広い。 たとえば建物には、下地材、目地材、配管保護材、不陸調整材などが使われているが、これらはすべて緩衝材でもある。ま…
▶︎ 詳細へ地価が急激に上昇し、またはその恐れがある区域において、適正な土地利用の確保が困難となる恐れがあるときは、知事は監視区域を指定することが可能となる（国土利用計画法第27条の6）。 監視区域に指定されると、都道府県の規則によって定められた面積以上…
▶︎ 詳細へ水を用いないで施工した建物の壁をいう。代表例は、石膏ボードによって造られた高層マンションにおける隣の住戸との境の壁（戸境壁）である。軽量化等に対応するため、通常、二枚の石膏ボードの間に断熱材・吸音材を入れて施工されている。堅牢性や遮音性を…
▶︎ 詳細へ特別用途地区の一つ。 温泉その他の観光資源のある地域で、宿泊施設などを建築しやすくし、宿泊施設などに障害となる業種の進出を規制する地区である。市町村が指定する。
▶︎ 詳細へ集合住宅の住戸レイアウトのパターンの一つ。雁が飛んでいくときの列の形に似て、住戸がはすかいに続いている形式のものを雁行型という。 箱形、直列型（くの字型も含む）、L字型、ロの字型などと比較すると、一長一短がある。雁行型だと、住戸に3方向に開口…
▶︎ 詳細へ資産の収益から資産価格を算出する際に用いる利率をいう。 「キャップレート（Cap Rate）」とも呼ばれる。 資産価値は、発生するであろう収益額を現在価値に割り戻して総計した額に等しいと考えられているが、このとき現在価値に割り戻すために用いる利率が…
▶︎ 詳細へ収用について利害関係を有する者であって、「土地所有者」以外のほぼすべての利害関係者を指す。 土地を収用する場合、関係人は、「土地に関する関係人」と「物件に関する関係人」に分かれる。「土地に関する関係人」は、土地に関し、地上権、賃借権、抵当…
▶︎ 詳細へ借入元金を毎期均等に返済する方法。毎期の支払い金額は、返済する元金に借入金残高に係る利息が加わることから、支払期が早いほど多く、遅くなるに従って少なくなる。 元金均等返済に対して、毎期の支払い金額が均等になるよう元金返済額を調整した方法が…
▶︎ 詳細へ都市ビジョンの一つで、環境価値の創造によって形成される持続可能な都市をいう。 環境価値を創造するには、低炭素、循環、生物多様性、水・大気環境などの価値要素を高めることが必要であるが、そのための取り組みを戦略的に展開することによって持続可能…
▶︎ 詳細へ環境への負荷に対して課する税をいう。 気候変動対策において、化石燃料等に対する課税によって温室効果ガスの排出量を抑制する効果があるとされ、「炭素税」等の導入について議論されているが、これも環境税である。 環境税の経済理論的な背景として、「…
▶︎ 詳細へ中央省庁のひとつで、地球環境の保全、公害の防止、自然環境の保護などを任務とする組織。廃棄物処理や原子力の安全確保に関する行政も所管している。 前身は、1971年に公害防止行政を一体的に担うために設置された環境庁である。その後、2001年に廃棄物行政…
▶︎ 詳細へ人権の一つで、良好な環境のもとで生活を維持する権利をいう。 公害や環境保護をめぐる裁判において、法的に保護されるべき普遍的な権利として主張されることが多い。 その内容は、 1．良い環境を享受し、かつこれを支配する権利（自由権的な権利） 2．健…
▶︎ 詳細へ環境への負荷を抑えるための対策を講じた住宅のこと。エコハウスともいう。 対策の目標は、省エネルギーや再生可能エネルギーの使用、資源の再利用、廃棄物の削減などであり、具体的には、屋上緑化や雨水の再利用、太陽光・風力エネルギーの利用、ゴミの減量…
▶︎ 詳細へ事業等に伴って生じる環境影響を事前に予測・評価して、意思決定に活かすための仕組みをいう。 環境アセスメントは、次の要素から構成される。 1．意思決定の前に環境影響を調査・予測する 2．より良い意思決定のために代替案等を検討する 3．予測結果等を…
▶︎ 詳細へ羽根を回転し、気流をつくって換気する機器。機械換気設備の一つである。 換気扇は、壁や窓に設置されるほか、レンジフード、換気ダクトなどにも用いられている。大きさや形状は用途に応じてさまざまであるが、一般的な換気扇は、四角の枠に羽根のついた回転…
▶︎ 詳細へ建築基準法によれば、住宅の居室には、換気のために、窓その他の開口部を設けなければならない（建築基準法28条2項）。 この住宅の換気のための開口部の面積は、居室の床面積の20分の1以上でなければならないとされている。 ふすま、障子などの常時開放で…
▶︎ 詳細へ相続における遺産分割において、分割が難しい土地や家屋を売却し、金銭に換価して分けること。 土地や家屋を正確に公平に分割できる一方、受け継いだ資産を活用できないほか、売却のための費用が発生する。 分割の方法には、換価分割のほか、現物分割、代償…
▶︎ 詳細へ建築基準において、主要構造部（壁、柱、床、梁、屋根、階段）が、準耐火構造と同等の準耐火性能を有するための技術的基準に適合し、かつ、延焼の恐れのある開口部（窓やドア）に防火戸など、火災を遮る設備を有する建築物をいう。 この場合の技術的基準と…
▶︎ 詳細へ水道事業者から給水される水道水を一旦貯水し、それを配水する方式の水道で、貯水槽の有効容量が10立方メートルを超えるものをいう。マンションや事務所ビルでよく使われている給水方法であり、施設の設置者は、定期的な掃除、点検、水質検査などを行なわな…
▶︎ 詳細へ宿泊営業施設のうち、宿泊場所を多数人で共用する設備構造のものをいう。「簡易宿所」とも称される。2段ベッド等を設置している施設や、スポーツ合宿所、カプセルホテル、民宿などの多くはこれに該当する。 簡易宿泊所を営業するためには、旅館業法により、…
▶︎ 詳細へ消費税が課税される取引（これを課税取引という）に基づく売上高を「課税売上高」と呼ぶ。 前々年における課税売上高が5,000万円以下であるとき、その会社または個人事業者は、仕入れにおいて支払った消費税額の複雑な計算をしないで、次のような簡単な計算…
▶︎ 詳細へ瓦で葺いた屋根をいう。耐火性、耐久性に優れている一方、加重が大きい。 瓦は本来粘土製であるが、金属瓦、セメント瓦、ガラス瓦、コンクリート瓦等が用いられることもある。
▶︎ 詳細へ瓦とは、あらかじめ互いに重なり合うような曲面の形状に作られた粘土製等の板のことである。この瓦によって屋根を覆うことを「瓦葺き」という。 瓦には、その素材によって、粘土瓦、厚型スレート瓦などがある。 粘土瓦は、粘土を焼成して成型したもの。耐久…
▶︎ 詳細へ自然の風景を石・砂・若干の植物によって象徴的に表現する庭。日本で、室町時代以降に、禅宗寺院において発達した庭園様式である。 なお、「作庭記」（日本最古の庭園技法書。11世紀後半に成立）では、枯山水は池や遣り水のないところに造る石組を指す用語と…
▶︎ 詳細へ自動車を格納するための建物（自動車車庫）。英語のgarage。一般 に家屋とは別に独立して設置されるが、家屋内に設置するものは「ビルドインガレージ」という。 ガレージは 建物であって、屋根だけ設置する自動車置き場などはガレージではない。
▶︎ 詳細へアルミニウムと亜鉛の合金によってめっきされた鋼板。 「ガルバリウム（Galvalume）」という用語は亜鉛めっき（galvanize）とアルミニウム（aluminum）を合成したものとされ、ガルバリウム鋼板を開発した米国の会社による造語である。「ガルバリウム鋼板」と…
▶︎ 詳細へ建物の内装材や家具材として使われる銘木（美しく趣がある木材）のひとつ。「花梨」。東南アジア産のマメ科の高木で、芯材は赤系統の色を呈し、硬質であるが加工しやすい。 なお、果実を利用する「カリン」はバラ科の樹木で、銘木のカリンとは樹種が異なる。
▶︎ 詳細へ行政上の秩序を維持するために、行政法規上の義務違反に対して少額の金銭を徴収するという罰則のこと。行政法学では「行政上の秩序罰」として分類している。 過料は刑罰ではないので、刑法、刑事訴訟法は適用されない。 これに対して「罰金」「科料」は刑罰…
▶︎ 詳細へ金銭債権を返済できない場合には、物を債権者に売却する（または物をもって弁済に代える）ことを債務者が約束し、そのことを仮登記しておくことを仮登記担保という。 例えば、登記の原因を「代物弁済予約」とし、登記の目的を「所有権移転請求権仮登記」と…
▶︎ 詳細へ所有権移転登記などを行なうことが何らかの理由でできない場合に、仮に行なう登記のことを「仮登記」という。 例えば、A社がB氏に融資をした場合に「将来返済がされないときは、B氏所有の土地をA社に引き渡す」という契約を行なったとする。このとき、将来…
▶︎ 詳細へ処分禁止の仮処分のこと。 債権者が金銭債権を持っているとき、債務者の財産状況の悪化などの事情がある場合には、裁判所は債務者に対して、財産の売却等を当分の間行なわないよう命令することができる。 この裁判所の命令を「仮差押」と呼んでいる。 しか…
▶︎ 詳細へ建築工事の検査済証の交付を受ける前にその建築物を使用するために必要な承認をいう。建築基準法による制度である。 特殊建築物等であってその新築や避難施設等に関する工事を行なう場合には、検査済証の交付がなければその建物を使用することができない。…
▶︎ 詳細へ一般建築物は建築後いつでも使用を開始することができ、またリフォーム等の工事をしている最中にも通常の使用を続けることができる。 しかし、特殊建築物等については、その避難設備（廊下・階段・出入口・消火設備・排煙設備等）に関係する工事を行なう場…
▶︎ 詳細へ債務者の財産を一時的に凍結するための裁判所の命令を「仮差押」と呼ぶ。 この仮差押がなされた場合には、登記簿に「仮差押の登記」が記載され、取引関係者に対して、財産の処分を一時的に凍結していることが公示される。
▶︎ 詳細へ債権者が金銭債権を持っているとき、債務者が返済を滞納している等の事情があり、債務者の財産状況が著しく悪化していることが明らかである場合には、債権者は裁判所に対して、債務者の財産（不動産など）の売却等を一時的に禁止することを申請することがで…
▶︎ 詳細へ土地区画整理事業において、正式な換地に先立って行なわれる換地をいう。 土地区画整理事業では、事業によって、区画を変更する前の宅地（従前の宅地）から区画を変更した後の宅地（新しい宅地）へと所有権が変更されるが（これを「換地」という）、その時…
▶︎ 詳細へ給水管の先端に取り付けて、水の流出を制御する器具。通常、取っ手を回して水量を調節する。 なお、「カラン」はオランダ語。
▶︎ 詳細へ板戸であって、框の内部に、細い板を斜めにして、水平方向に連続的にはめ込んだもの。 通気性が良いため、押入れなどに使用することが多い。 よろい戸ともいう。
▶︎ 詳細へ細い板を斜めにして、水平方向に連続的にはめ込んだもの。 収納庫の扉などによく使用される。
▶︎ 詳細へガラスを素材とするブロック材。壁材、装飾材などとして利用されている。英語のglass block。 外側が厚ガラス、内部は低圧の中空となっていて、煉瓦ブロックに比べて、透光性、断熱性に優れるとされる一方、施工に当たっては、耐火性、耐震性の確保に注意し…
▶︎ 詳細へ上面（天板）が強化ガラス製のガスコンロ。表面に傷や汚れがつきにくく手入れが簡単である一方、強い衝撃を受けるとガラスがひび割れする恐れがある。
▶︎ 詳細へ茅で葺いた屋根をいう。断熱性に優れているが、耐火性に弱点があり、また定期的に葺き替えなければならない。
▶︎ 詳細へ住宅の開口部の上側にある横架材のこと。 通常は、障子・襖・引き戸・引違い戸などをはめ込む溝が2本彫られているが、溝のないもの（無目）、溝が1本のもの（一筋）などある。上部にあるのが鴨居、下部にあるのが敷居（鴫居という説もある）で、鴨という水鳥…
▶︎ 詳細へ障子の枠を形成する部材のこと。 上辺は「上框」、左右の辺は「たて框」、下辺は「下框」、中央の水平な部材は「なか框」という。 また障子だけでなく、ふすま、板戸、雨戸、和風の玄関戸、ガラス戸、網戸についても上下左右の辺を「框」という。
▶︎ 詳細へ建物の床面積を測定する際に、壁の厚みの中心線を想定し、この中心線に囲まれた面積を「床面積」とする考え方のこと。「壁芯」と書くこともある。 この「壁心」の考え方で計算すると、壁の厚みの分が床面積に加算されるので、実際に使用可能な部分の床面積…
▶︎ 詳細へ鉄筋コンクリート構造の一つ。 この「壁式鉄筋コンクリート構造」は、「柱」「梁」を設けず、基本的に「壁」だけで荷重を支えるような鉄筋コンクリート構造である。 この「壁式鉄筋コンクリート構造」には、柱・梁がないため、建物の内部空間が広く使用で…
▶︎ 詳細へクロスを参照。
▶︎ 詳細へコンクリート表面から鉄筋までの厚み（あるいは深さ）のことを「鉄筋かぶり」という。 コンクリートにひび割れ（クラック）が生じると、アルカリ性のコンクリートは酸化し、雨水や外気で鉄筋は錆びてくるが、かぶり厚が大きければ酸化によるコンクリートの劣…
▶︎ 詳細へ上場された株式の株券（上場投資証券および上場優先出資証券を含む）をすべて廃止して、株主権の管理を特定の口座で管理することで、株式のペーパーレス化を図ることである。 2009（平成21）年1月5日から実施された。 株主権を管理する口座は、証券保管振…
▶︎ 詳細へ二人掛け程度の小さめのテーブルで、一般に、休息やティータイムのために手軽に使用される。cafe tableは和製英語。その形状や素材はさまざまで、インテリア用品として利用されることも多い。
▶︎ 詳細へカバノキ科カバノキ属の落葉広葉樹で、家具材、内装材などとして使われている。「かんば」とも言う。 カバ材は、均質で、肌目は緻密であるが、耐久性に難がある。幅広い用途に用いられ、着色塗装して利用されることもある。 なお、材質が桜と似ていることか…
▶︎ 詳細へ建築材の接合部を結合し、補強するために取り付ける部品（その多くが金属製である）を総称して「金物」という。 金物には、くぎ、ボルト、短ざく、かね折り、プレート、アンカーボルト、ホールダウン金物などの多様な種類がある。 特に在来工法の木造建築…
▶︎ 詳細へ建物の各部分の標準的な高さや仕様を示すために、軒先を含む代表的な外壁部分の垂直断面を描いたものを矩計とか矩計図という。 平面図とともに建築設計図面の代表的なもの。
▶︎ 詳細へ分譲マンション・賃貸マンション・アパートで、各階の廊下の端にある住戸、または廊下が屈折している場合にその屈折部にある住戸のこと。 各階の廊下の端にある部屋を「端部屋」、屈折部にある部屋を「角部屋」と呼んで区別することもあるが、通常は両者を…
▶︎ 詳細へ正面と側方に路線（道路）がある土地のこと。
▶︎ 詳細へ移動可能な間仕切りのこと。 通常は、展示場や会議場などで使用されるスライド式のパーテーションのことを「可動間仕切り」と呼んでいる。 また最近、住宅で使用されることが多くなったアコーディオン式や引き戸式の間仕切りも「可動間仕切り」と呼ばれるこ…
▶︎ 詳細へ廃棄物の減量や資源の有効利用を推進するため、使用済みの家電製品の部品・材料を再利用する制度を定めた法律。正式には「特定家庭用機器再商品化法」という。 制度の対象となるのは、エアコン、テレビ、電気冷蔵庫・冷凍庫、電気洗濯機・衣類乾燥機である…
▶︎ 詳細へ家庭に設置して住宅に電力を供給する燃料電池をいう。 燃料電池は電気化学反応によって発電する装置で、水素と酸素を化学反応させてこのとき発生する電気エネルギーを取り出す方法が用いられる。 家庭用燃料電池では、一般的に、燃料となる水素ガスを都市ガ…
▶︎ 詳細へ農地ではない場所で軽易・小規模に野菜や果物を栽培する場合の栽培場所または栽培活動をいう。自宅の庭、ベランダなどで栽培する場合のほか、市民農園（主として都市住民のレクリエーション等の用に供するために設置・運営される農地）での栽培を含む。 一…
▶︎ 詳細へ別個の建物として別々の登記記録が存在している数個の建物を、一個の建物にまとめて登記記録を作る登記のこと。
▶︎ 詳細へ食器棚。英語のcupboard。通常、戸棚形式となっている。 カップボードには主に食器類を収納するが、一般の収納棚と厳密に区分されているわけではない。
▶︎ 詳細へ売買代金を分割して、一定の期間内に定期的に支払う販売方法をいう。 この場合の目的物の引渡しには、一定額が支払われるまで引渡しを停止する場合と、最初に目的物を引き渡したうえで代金債権の担保措置を講じる場合とがあり、一般的には後者が採用されて…
▶︎ 詳細へ数筆の土地を合わせて、一筆の土地にするという登記のこと。 合筆登記がされた場合、従来の数筆の土地の登記記録は閉鎖され、閉鎖登記簿へ移行する。 なお合筆登記をするには、地目が違う土地同士の合筆はできない。 また、所有権の登記（所有権の保存の登記…
▶︎ 詳細へ土地登記簿上で数筆の土地を合併して、一筆の土地とすること。
▶︎ 詳細へ盛り土の地滑り的変動をいい、盛り土と地山との境界面や盛り土内部を滑り面とする変動現象である。これによって、造成宅地における崖崩れや土砂の流出による被害が発生する。 大規模盛土造成地については、滑動崩落を予防するため、変動予測調査を実施する…
▶︎ 詳細へ玄関とは別に設けられた、台所やサービスヤードへの出入りするための出入り口のこと。 茶室で、客が出入りする躙り口（にじりぐち）に対して、亭主が出入りする口（茶道口）のことも勝手口という。
▶︎ 詳細へ近い時代（おおむね新生代第四紀後期以降とされる）まで変位運動を繰り返していて、今後も活動する可能性のある断層をいう。 活断層は、その活動によって過去に地震の発生源となったことがあり、今後も発生源となる恐れがある。また、活断層の多くは一定の…
▶︎ 詳細へ建物に物理的な変更を加えて、数個の建物を構造上一体の建物にした場合に、それら数個の建物の登記記録を一つにまとめる登記のこと。
▶︎ 詳細へ急勾配の大きな草葺き・茅葺き屋根を山形に組み立てた民家の形式。岐阜県の白川、荘川流域や富山県五箇山地域に見られる。広い屋根裏を３〜４層に分け、養蚕などに利用する。 「合掌」は、梁の上に山形を組んで棟木を支持する斜材のことで、「衩首（さす）」…
▶︎ 詳細へ屋根形式の一つで、片側から一方向だけに勾配があるかたちのもの。
▶︎ 詳細へ不動産取引を媒介としたときの宅地建物取引業者の成功報酬の受取り方をいい、取引当事者の双方から受け取る場合を「両手」、一方のみから受け取る場合を「片手」という。 例えば、宅地売買において売り手・買い手の双方から媒介の依頼を受ければ報酬は「両…
▶︎ 詳細へ家族間で締結する信託契約。 例えば、親の住宅を子供に信託し、受益権を親が保有すれば、住宅の所有・管理は子供が行ない、親はその住宅に安定的に居住するという法的な関係が生まれる。この場合、信託行為に対しては贈与税は課税されない。また、相続の対…
▶︎ 詳細へ個人が不動産の貸付けを行なうとき、これを手伝う家族が次の要件を満たしていれば、この家族を「家族従業員」と呼ぶ。 1．その個人と手伝う家族とが同一の生計を営むこと 2．手伝う家族が15歳以上であること 3．1年のうち6ヵ月を超える期間、その貸付けの業…
▶︎ 詳細へ電子的な取引において不特定の人が決済に用いる価値表現であって、国家等の公権力組織による価値の保証がないものをいう。一方、公権力組織によって価値が保証されている通貨を「法定通貨」という。 仮想通貨とプリペイド・カードのような電子マネーとの違…
▶︎ 詳細へ印紙税が課税される対象となる契約書および受取書のことを「課税文書」という（印紙税法第3条第1項）。 具体的には次の1．から6．などが「課税文書」に該当する（印紙税法別表第一）。 1．不動産売買契約書 2．建築工事請負契約書 3．土地賃貸借契約書 4．金…
▶︎ 詳細へ課税において、課税金額を算出する上で基礎となる金額をいう。 税目に応じてそれぞれ一定の方法で算出される。 例えば、固定資産税については固定資産課税台帳に登録された不動産の価格（住宅用地等のように特例措置が適用されるときにはその適用後の価額…
▶︎ 詳細へ税額を計算するときに、税率を乗じる対象となる価額をいう（税額＝課税標準×税率）。 例えば、所得税では所得控除後の所得額、法人税では利益額が課税標準であるというように、税の種類によって算出方法が異なる。また、所有権移転登記に係る登録免許税や固…
▶︎ 詳細へ課税取引とは、消費税が課税される取引のことである。 本来、消費税はすべての取引に対して課税されるのが原則であるので、物品の販売やサービスの提供は原則的にすべて「課税取引」であるとされている。 しかし、税の性格や社会政策的配慮により消費税を課…
▶︎ 詳細へ住民税の課税額を証明する書類。住宅ローンの審査、児童手当の交付申請、公的年金の受給請求などの場合に必要となる。 市区町村が発行するが、交付の申請は「その年の1月1日時点の住所」の市区町村に対して行なわなければならない。 なお、「非課税証明書」…
▶︎ 詳細へガスを熱源とし、コンロとオーブン（天火）やグリル（焼き網）を組み合わせた調理器具。英語のGas range。 ガスレンジのコンロには、一般に複数のバーナーが付いている。また、ユニットキッチンに組み込まれる場合もある。
▶︎ 詳細へガスを燃料とする焜炉（こんろ）。燃料とするガスの種類は、メタンを主成分とする天然ガス（都市ガス）と、液体で貯蔵されたプロパンやブタンを主成分とする液化石油ガス（LPガス）に大別できる。 ガスコンロは、火力が安定していて、火力調整が容易である…
▶︎ 詳細へガスにより瞬間的に湯を沸かし、台所・風呂などのへの給湯を行なうガス機器のこと。 給湯栓の蛇口を開くと同時に燃焼が始まり、水道の水圧を利用して給湯を行なう。 大きく分けて「ガス給湯器」「ガス風呂給湯器」の2種類がある。 また、浴槽の水を沸かす機…
▶︎ 詳細へ金属製の細い棒の両端を直角に曲げ、先端を尖らせた金具。部材をつなぐために用いる。
▶︎ 詳細へガスを熱源とするオーブン。英語のgas oven。 電気オーブンに比べて、火力が強い、予熱時間が短い、容量が大きいなどの特徴がある一方、設置のために広いスペースを必要とする。
▶︎ 詳細へ建物が存在している土地について、建物所有者と土地所有者が同一であるとき、この土地を「建付地」という。 ある土地が「建付地」であって、建物の種類が貸アパート・貸マンション・貸家などの賃貸用建物であるとき、その土地を「貸家建付地」と呼ぶ。
▶︎ 詳細へ瑕疵が発見されたときにそれによって生じた損失を補填することを、あらかじめ約束すること。不動産に瑕疵があった場合には、売主が買主に対して瑕疵担保責任を負うのが原則であるが、それを補完するために、第三者が、瑕疵により発生した一定の損害を負担す…
▶︎ 詳細へ取引の対象となった不動産の当事者の予想していない物理的・法律的な欠陥（瑕疵）があったときの、当該不動産をいう。 例えば、土壌の汚染、耐震強度の不足などの発見は瑕疵となる恐れが大きい。不動産売買契約締結時に発見できなかった瑕疵が一定期間内に…
▶︎ 詳細へ不動産の賃貸借契約において、不動産を貸す人（または法人）を「貸主」という。 不動産取引においては、取引態様の一つとして「貸主」という用語が使用される。 この取引態様としての「貸主」とは、「賃貸される不動産の所有者」または「不動産を転貸する…
▶︎ 詳細へ家事のための移動経路。家事は異なる作業を異なる場所で行なう場合が多いため、間取りや家具・設備の配置によって動線に大きな違いが生まれる。 家事は、調理、洗濯、掃除、子供の世話などで構成されているが、家事動線を検討することによって、これらの作…
▶︎ 詳細へ損害賠償額から過失相当分を差し引いて損害を負担することをいう。 賠償を受ける者にも過失がある場合に、負担を公平に行なうために適用される。 よく交通事故の損害賠償の際に問題となるが、これに限らず、債務不履行や不法行為による損害賠償について一般…
▶︎ 詳細へ損害の発生について損害賠償責任を負うのは、故意・過失がある場合だけであるという私法上の原則。個人の行動の自由を保障するための原則であるとされ、民法はこの考え方を採用している。 しかしながら、事情に応じて損害発生の責任をより厳しく求めなけれ…
▶︎ 詳細へ売買契約や請負契約の履行において、引き渡された目的物が種類または品質に関して契約の内容に適合しない場合に、売り主・請負人が買い主・注文者に対して負うこととなる責任。債務不履行により生じる責任のひとつで、目的物が特定物（その固有性に着目して…
▶︎ 詳細へ消費者金融や手形割引などの貸金業について、その運営を規制し、資金需要者等の利益の保護を図るための法律。1983（昭和58）年に制定されたが、多重債務問題への対応などのために2006（平成18）年に大幅に改正され、2010（平成22）年6月から全面的に施行され…
▶︎ 詳細へ「内心的効果意思」と「表示行為」は対応しており、一見正常な意思表示であるかのように見えるが、内心的効果意思を形成する際の「動機」に対して他人の強迫や詐欺が関与しているもの。 いい換えれば、内心的効果意思の正常な形成が他人の強迫・詐欺により阻…
▶︎ 詳細へ法律上の欠点や欠陥。瑕疵があると、意図した法律的な効果は完全には生じない。瑕疵の具体的な内容や法律効果への影響は、民法に定められている。 例えば、詐欺・強迫によってなされた意思表示は、「瑕疵ある意思表示」として、表意者は取り消すことができる…
▶︎ 詳細へ火山噴火による人的被害を防止するために警戒避難体制を特に整備すべき地域。内閣総理大臣が指定する。 「常時観測火山」（今後100年程度の中長期的な噴火の可能性及び社会的影響を踏まえ火山噴火予知連絡会が選定）で、周辺に住民や登山者等が存在する火山…
▶︎ 詳細へ収集品などを飾る棚。持ち物を展示し、鑑賞するために使われる。また、収納機能も担う。 通常の収納棚に比べて装飾性に富み、インテリア家具として設置されることもある。
▶︎ 詳細へ塀、手すり、腰壁などの最上部に取り付けられた横木。
▶︎ 詳細へ火災による損害を補填するための保険。 火災保険契約を締結すれば、住宅、家財、店舗、工場、事業用資機材等が火災によって消失、損傷した場合に、生じた損害に対して保険金が支払われる。 一般に、火災のほか、落雷、爆発、風災などによる損害についても補…
▶︎ 詳細へ地震時に発生する出火による建物の延焼被害の危険性をいう。 自治体単位で公表しているもので、東京都は定期的に町丁目ごとに火災危険度を測定し、公表している。 東京都による火災危険度の測定は、東京消防庁による「出火危険度測定」および「延焼危険度測…
▶︎ 詳細へ火によって生じる災害。「火事」も同じ意味である。 火災統計（消防庁）では、火災を、人の意図に反して発生・拡大し（放火による発生を含む）、消火の必要がある燃焼現象であって、消火するために消火施設等を必要とするもの（人の意図に反して発生・拡大し…
▶︎ 詳細へ火成岩の一種。産出量が多く、磨耗に強いことなどから、床材・壁材などに多用される。ただし耐火性が低いという欠点もある。
▶︎ 詳細へ不動産の売却を依頼された不動産業者が、意図的に他の不動産業者に物件を紹介しない行為をいう。 囲い込みがされるのは、依頼された物件の買取りを仲介すれば、売買の依頼者双方から仲介手数料を得ることができるからである。これを「両手取り」というが、…
▶︎ 詳細へ傾斜が急なため通常の用途に供することができない土地をいい、一般に傾斜度が30度以上のものを指すが、厳密な定義はない。 不動産鑑定や資産課税において土地を評価する場合には、対象となる土地に占めるがけ地の割合に応じて評価額を減価する補正が適用さ…
▶︎ 詳細へ「瑕疵」とは「きず」「不具合」「欠陥」という意味である。 「隠れたる瑕疵」とは、特定物（建物・土地などその固有性に着目して取引され代替性がない）の売買契約を締結した時点において買い主が知らなかった瑕疵であり、かつ買い主が通常要求されるよう…
▶︎ 詳細へ建築計画が建築基準関係規定に適合すると確認された場合に交付される書類をいう。 確認は建築工事に着手する前に受けなければならず、確認済証は確認した建築主事が交付する。 宅地建物取引業務においては、工事完了前の建物の売買等について、確認済証の…
▶︎ 詳細へ商業不動産について、価格動向を多面的に把握・分析する方法をいう。 商業不動産価格の動向は、金融やマクロ経済の動向と密接に関係し、金融・経済政策を適切に運営する上で欠かせない視点である。しかしながら、その動向には多様で複雑な要素が作用し、単…
▶︎ 詳細へ私文書がその日に存在していたことを証明する、当該日付をいう。 法律の効果として文書の作成日付が重要となることがあり、その必要に応えるために日付を確定し証明するのである。内容証明郵便や公正証書（公証人が私書証書に日付のある印章を押捺したもの）…
▶︎ 詳細へ確定申告とは、所得を申告するために、税務署に備え付けられている「確定申告書」という書面に必要事項を記入して、住所地の税務署に提出することを指す。 一般の勤労者の場合は、毎月の給料と賞与から所得税が自動的に源泉徴収され、さらに年末調整によっ…
▶︎ 詳細へ家具や家電が備えられている賃貸住宅をいう。入居に際して、家具や家電を自ら用意する必要がない。 備え付けられている家具・家電は、一般的に、ベッド、ソファ、ダイニングセット、カーテン、テレビ、照明器具、エアコン、電子レンジ、冷蔵庫などであるが…
▶︎ 詳細へ不動産の売却を媒介する場合に、依頼者に助言するなどのため取引価額を算出する行為をいう。 この場合にその根拠を示すことが必要で、標準的な手法によって取引事例を比較検討し、客観的で実際的な成約見込額を算出しなければならないとされている。一般的に…
▶︎ 詳細へ不動産登記に当たって建物に付される番号。登記された建物を識別するための番号であって、不動産登記法に基づいて登記所が付す。建物の位置を示す住居表示とは異なるので、注意が必要である。 家屋番号は、原則として建物の敷地の地番と同じ番号が付される…
▶︎ 詳細へ堤防決壊に伴って家屋の倒壊・流失が起きる恐れのある区域。国土交通大臣又は都道府県知事が指定する。 家屋倒壊等氾濫想定区域は、家屋の倒壊・流失の原因に応じて、洪水の氾濫流による恐れがある範囲と、洪水時の河岸侵食による恐れがある範囲の種類があ…
▶︎ 詳細へ家屋課税台帳等に登録され固定資産税を課することができる家屋について、固定資産税に係る価格などを記載した帳簿。市町村長が、毎年３月31日までに作成する。 家屋価格等縦覧帳簿に記載されるのは、家屋の所在、家屋番号、種類、構造、床面積および当該年度…
▶︎ 詳細へムクロジ科（旧カエデ科）カエデ属の落葉広葉樹の総称で、床材、家具材、楽器材などとして使われる。また、園芸樹の「もみじ」も旧カエデ科の樹木である。 カエデ材は、硬質で弾力性があり、木目は緻密、木肌は滑らかであることから、床や家具のほか、楽器や…
▶︎ 詳細へ公共事業の用地買収などの際に、金銭に替えて譲渡される土地のことで、代替地ともいう。 公共用地の買収の対価（補償金といわれる）は金銭で支払うのが原則であるが、土地所有者の要求により、その要求が相当であるときには替地を提供することがある。替地は…
▶︎ 詳細へキッチン（台所）とダイニングルーム（食事室）の間に、料理などをやりとりできるカウンター（台）を設置する方式又はその方式で造られたキッチンをいう。キッチンを開放的な空間とする方法として用いられている。カウンターキッチンは英語でCounter kitchen…
▶︎ 詳細へ寝椅子状のソファ。座面が長く伸びていて、横たわることができる。「カウチ」は英語のcouch（長椅子・寝椅子）であるが、カウチソファは和製英語である。 リラックスする場面などに用いられ、応接用ソファなどには適さないとされている。
▶︎ 詳細へ地震動の強さを示す単位の一つで、観測地での揺れの速度を表す数値である。1カイン（kine）は1秒間に1センチメートル変位する速度で、数値が大きいほどより早い速度で揺れる地震動である。 地震動の大きさを示す単位はいくつかあるが、カインは、建物被害の…
▶︎ 詳細へ手付の一種で、手付の放棄（または手付の倍額の償還）によって、任意に契約を解除することができるという手付のこと（民法第557条第1項）。 通常、契約を解除するためには、解除の理由が必要である。 具体的には、「法律上の解除原因の発生（債務不履行、売…
▶︎ 詳細へ法律行為の一つで、意思表示により契約関係を消滅させることをいう。 意思表示の時点から将来に向けて契約消滅の効果が生じる。 例えば借地借家法では、定期建物賃貸借に関して、「やむを得ない事情により、建物の賃借人が建物を自己の生活の本拠として使用…
▶︎ 詳細へ私法上の概念で、「売主が代金額および契約の費用を買主に返還することによって売買契約を解除し、目的物を取り戻すことができる」とする特約をいう。 所有権移転登記と同時に買戻特約を登記しないと、第三者に対抗できない。また、売主が買戻権を行使でき…
▶︎ 詳細へ債務者（または物上保証人）の所有する不動産を、債務者（または物上保証人）が債権者に譲渡し、債務を全額弁済すると同時に債務者（または物上保証人）が債権者からその不動産を買い戻すという制度である。 民法では売買の特約としてこの買戻を規定してい…
▶︎ 詳細へ第一種・第二種低層住居専用地域では、道路や隣地との境界線から一定の距離だけ、外壁を後退させなければならない場合がある。これを「外壁の後退距離」という。 この「外壁の後退距離」は都市計画によって規定される制限である。逆にいえば、都市計画に定…
▶︎ 詳細へ建物の外壁を保護するための塗装。外壁は、雨、大気浮遊物、紫外線などに曝されることによって劣化するが、その進行を抑える役割を果たす。 外壁塗装は、塗った塗料そのものが劣化するため、適時に再塗装する必要がある。この場合、塗装対象の確定（外壁以…
▶︎ 詳細へ建築物のエネルギー消費性能を評価するときの評価指標のひとつで、室内外の温度差による熱損失量をいう。この数値が小さいほど省エネの程度は大きい。 非住宅建築物については、屋内周囲空間（外気に接する壁から５m以内の屋内空間、屋根直下階の屋内空間お…
▶︎ 詳細へ都市計画法による開発許可を受け開発行為によって開発区域内に設置された道路で、開発許可申請の際の設計に従って公共的な施設として設置されたものをいう。 設置後は、原則として市町村等に移管されて道路法の道路として管理される。通常、建築基準法の接…
▶︎ 詳細へ都市計画で定める地区計画の一つで、大規模集客施設の立地を可能とする地区をいう。 大規模集客施設（店舗、映画館、アミューズメント施設、展示場等で床面積が1万平方メートル超のもの、法律上は「特定大規模建築物」という）は、原則として、用途地域が近…
▶︎ 詳細へ都市計画法上の開発許可の対象となる行為のこと。 1．趣旨 都市計画法では、無秩序な開発を規制するために、宅地開発に対しては知事（または市長）の許可が必要であると定めており、これを開発許可という（都市計画法第29条）。この開発許可の対象となる行…
▶︎ 詳細へ狭義には開発許可の申請に当たって必要となる計画を、広義には不動産開発事業の計画をいう。 不動産開発事業を行なおうとする場合には、都市計画法による開発許可を得なければならない。その申請に当たっては、 1．開発区域の位置、区域および規模、2．予定…
▶︎ 詳細へ都市計画法における開発許可に関して、どの地域でも適用される技術的な基準のこと。 1．趣旨 都市計画法は、開発行為（建築物の建築や特定工作物の建設を目的とする土地の区画形質の変更のこと）を行なうためには、原則として知事（指定都市等では市長）の開…
▶︎ 詳細へ市街化調整区域で建築物の建築または第1種特定工作物の建設を目的とする開発行為を行なう場合に適用される開発許可の基準。 1．趣旨 都市計画法は、開発行為（建築物の建築や特定工作物の建設を目的とする土地の区画形質の変更のこと）を行なうためには、原…
▶︎ 詳細へ市街化調整区域では、その規模にかかわらず、開発行為について知事（指定都市等では市長）の許可を受けなければならないとされている。 市街化調整区域は市街化を抑制する区域であるので、小規模開発についても、立地規制の観点から開発許可の対象としてい…
▶︎ 詳細へA）市街化区域等における面積が次の開発行為については、開発許可を受ける必要がない。 1．市街化区域における1,000平方メートル未満の開発行為（注1・2参照） 2．非線引き区域における3,000平方メートル未満の開発行為（注1・2参照） 3．準都市計画区域にお…
▶︎ 詳細へ宅地造成等（開発行為）を行なう際に必要とされる許可のこと。都市計画法に基づく制度である。 1．趣旨 都市計画法では、無秩序な開発を規制するために、開発許可の制度を設けている。一定規模以上の開発行為を行なうためには、知事（指定都市等では市長）…
▶︎ 詳細へ将来、建設を予定している建物などを対象に行なう不動産の証券化をいう。完成後の建物から得られるであろう収益を裏付けにして証券を発行するもので、既存の建物の証券化に比べて不確定要素が多い。 事業者は、不動産開発事業のリスクを投資家に分散できる…
▶︎ 詳細へ売買契約における買主の地位をさらに別の者に売り渡すことをいう。 契約上の地位を譲渡する旨の契約を締結することにより実現する。中間省略登記を合法的に行なうための手法の一つとされる。 買主の地位の譲渡を利用した実際の契約は、次の2つの契約からな…
▶︎ 詳細へ既存住宅を買い取り、リフォーム工事を実施した上で販売する事業形態をいう。 買取再販に当たって実施するリフォーム工事が、大規模な修繕工事、耐震改修、バリアフリー改修、省エネ改修など一定の要件に該当する場合には、当該既存住宅の取得に係る登録免…
▶︎ 詳細へ自然環境保全地域の中の海面・海中で指定される地区（自然環境保全法第27条）。 海中特別地区では、建築物の建築、工作物の建築、宅地造成、海底の形状変更、土石採取、環境大臣が指定する熱帯魚・珊瑚等の捕獲物の係留について、環境大臣の許可が必要であ…
▶︎ 詳細へ国立公園または国定公園の中の海面・海中で指定される地区（自然公園法第18 条の2）。 海中公園地区では、建築物の建築、工作物の建築、宅地造成、海底の形状変更、土石採取、環境大臣が指定する熱帯魚・珊瑚等の捕獲、物の係留、広告物の掲出について、環…
▶︎ 詳細へ建築物の全部もしくは一部を除却すると同時に、これと同様の規模・構造の建築物を建てることをいう。 建築基準法では、改築も「建築」の一種とされており（建築基準法第2条第13号）、改築についても建築確認を申請する必要がある（建築基準法第6条）。
▶︎ 詳細へ階段の下に設けた収納スペースのこと。 デッドスペースを有効に利用する方法であるが、スペースのかたちは直方体とはならない。
▶︎ 詳細へ登り降りする段差のある通路。「きざはし」「梯子段」とも言う。建物の階を移動するための設備として造り付けるほか、傾斜の大きい道などにも設置される。 階段は、複数の平面を高低差をもって順次に連結した構造になっている。この構造において、隣り合う平…
▶︎ 詳細へある階の水平基準面から直上階の水平基準面までの高さのこと。
▶︎ 詳細へ解体工事に必要な知識および技術を確認するための試験に合格した者。建設業法に基づく国家資格で、試験は、（公社）全国解体工事業団体連合会が実施している。 解体工事施工技士は、一般建設業である解体工事業の営業所の専任技術者および工事現場の主任技…
▶︎ 詳細へ宅地造成等規制区域の中の宅地において、崖崩れや土砂の流出を防止するために必要な擁壁や排水施設の設置が不完全である場合には、知事（または政令市・中核市・特例市の市長）は必要な改善工事を行なうことを命令することができる。これを改善命令という（…
▶︎ 詳細へ崖地の連なり。緑が連続し、湧水や豊かな動植物生態が残っている場合が多い。 傾斜地マンションの建設などによって、崖地の緑等の喪失、崖線の分断などが進んでいることから、崖線の保全・活用のための取り組みが必要だと考えられている。例えば、国分寺崖…
▶︎ 詳細へ契約等の法律行為の効果が、将来不確定な事実が発生することによって消滅する場合の、当該不確定な事実をいう。 例えば、マンション購入契約の際に、物件が完成するまでの間に転勤になったら契約を失効させるという条項を入れた場合、転勤になることは解除条…
▶︎ 詳細へ契約を解除する権利。民法で認められている権利である。 例えば、債務不履行、債務の履行不能、手付放棄、契約不適合などの場合に行使できる。 解除権の効力は、相手方に対する意思表示によって発生する。この意思表示は撤回できないとされている。また、解…
▶︎ 詳細へ会社の設立、組織、運営及び管理についての一般的なルールを定めた法律（平成17年法律第86号）。 2005年７月に制定され、06年5月1日から施行されている。 会社には法人格が付与され、取引等の主体となることから、その法的な権能、責務などを明確にする必要…
▶︎ 詳細へ投資信託のうち、投資家が特定の法人を設立して投資を行なう方法をいう。 不動産投資信託の大部分は、会社型投資信託である。 従来、投資信託は、投資家が資金を信託したうえで運用する方法（契約型）しか認められていなかったが、1998（平成10）年の法改正…
▶︎ 詳細へ医療的な介護やリハビリを必要としている人に対して、日常生活の世話をして自宅への復帰を目指す施設で、公的機関のほかに民間事業者も設置・運営しており、開設には都道府県知事の許可が必要。 入居者の平均要介護度は3.29と特養よりも低いが、最近では特…
▶︎ 詳細へ要介護高齢者のための生活施設で、一定の基準（居室定員1人、床面積10.65平方メートル以上など）を満たすものをいう（介護保険法）。特別養護老人ホームともいう（老人福祉法）。定員29名以下のものは、「地域密着型特別養護老人ホーム（地域密着型介護老人…
▶︎ 詳細へ療養型は、長期の療養を必要とする要介護者に対して医療リハビリを行なう施設で、従来の老人病院と同じ機能を担っている。なお、2017年度末での廃止が決定済み。 平均要介護度は4.36と、介護保険3施設の中で最も高く、平均在所期間も約1年2ヵ月と長い。 居…
▶︎ 詳細へ介護が必要な状態の発生を防止・遅延することや、要介護状態の悪化を防止・軽減することをいう。 介護予防のためには、運動機能や栄養状態を改善するだけでなく、個々人の生活機能（活動レベル）や参加（役割レベル）を充実することも必要である。そしてこ…
▶︎ 詳細へ介護サービスを提供する保険制度をいう。 2000年4月に公的な制度として導入された。 介護保険への加入は強制的であり、満40歳以上の者が被保険者となる。介護サービスを受けるには、 1．介護を要する状態であることの保険者（市町村等）による認定（要介護…
▶︎ 詳細へ壁・床・屋根に設けられた開口部分のこと。窓、出入口、天窓などを指す。
▶︎ 詳細へ建物の外に設ける工作物。 門、塀・垣根、庭木などが該当し、敷地の境界を形づくるとともに、建物の壁面などと一体となって敷地の景観や雰囲気を形成する。 なお、「外構」と「エクステリア」とは同じ意味である。
▶︎ 詳細へ市街地を構成する単位で、街路などによって区画され共通の空間特性を帯びる一団の区域をいう。都市計画、景観計画、市街地再開発計画などにおいて空間の特性等を把握する上での基本単位とされることが多い。 不動産評価や不動産開発においても、個別の土地…
▶︎ 詳細へ不動産の買主が、別の不動産を売却した代金をもって当該不動産の購入費用に充てることを「買い換え」という。 こうした買い換えでは、別の不動産の売却が不調に終わったときには、当該不動産の購入ができなくなるケースが多い。 そのため実際の不動産取引で…
▶︎ 詳細へ人間活動において、二酸化炭素の排出と吸収が相殺されてゼロであることをいう。 例えば、植物のからだは空気中の二酸化炭素が固定化されたものだから、その燃焼（バイオマス燃料の利用）によって二酸化炭素が排出されてもカーボンニュートラルである。また、…
▶︎ 詳細へ屋根と柱のみで壁がない簡易な自動車車庫をいう。英語のCarport。 カーポートは、車庫と違い建物ではないが、青空駐車場と違って雨を避けることができる。
▶︎ 詳細へ床に敷く厚手の織物。英語のCarpetで、「絨毯」は同義語。 カーペットは、織り方や繊維素材によって多数の種類がある。織り方は、トルコ絨毯、ペルシャ絨毯、中国緞通のような手織の絨毯、ウィルトン織、ジャガード織のような機械織によるカーペット、タフ…
▶︎ 詳細へ一般にはカーテンボックスという。 カーテンをスムーズに開閉するためのレールやカーテンを吊すフックをカバーするための箱状のもの。天井に埋め込んだり、窓枠上部に取り付けたりする。
▶︎ 詳細へ高層ビルや高層マンションにおいて、建築物自身の軽量化を実現し、地震の際にガラスが飛散することを防止するために開発された非常に軽量な外壁のこと。 通常の高層建築では鉄骨鉄筋コンクリート構造を採用し、外壁が荷重を支え、かつ地震力や風圧力に対抗…
▶︎ 詳細へ窓に掛ける布や膜。日照を遮ったり、部屋を装飾するために使われ、一般に、開閉できる。部屋の仕切りとして使うものも含む。英語のcurtain。 目的、材質、開閉方式などによって選択することになるが、主なものとして、厚手の織物でできたドレープカーテン、…
▶︎ 詳細へ趣味として行う植物栽培。英語のgardening。 ガーデニングは、庭やベランダを活用して行なわれる場合が多いが、家庭菜園でのガーデニングもある。栽培される植物は、花卉（かき）のほか、ハーブ類や蔬菜（そさい）、果物などであるが、重点が置かれるのは栽…
▶︎ 詳細へ複数の者が自動車を共同で使用することをいう。英語のcarsharing。 利用する者をあらかじめ特定または登録し、一定の場所でその者が自動車を借り、一定の時間後に一定の場所に返却する方法で行なわれるのが一般的である。レンタカーは、不特定の利用者に自動…
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