「は」不動産用語
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「は」不動産用語一覧
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販売用不動産の評価に関するガイドライン
日本公認会計士協会が、建設業界・不動産業界の企業監査を実施するために2000年7月6日に設けたガイドラインのこと。正式名称は「販売用不動産等の評価に関する監査上の取り扱い」である。 販売用不動産は、通常の販売目的で保有する棚卸資産と同様に、取得原…
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販売用不動産の評価減
不動産会社・建設会社が商品在庫として保有する販売用不動産について、その時価が取得価額よりも下落したときに、評価額を減じて決算することをいう。 通常の販売目的で保有する棚卸資産については、取得原価をもって貸借対照表価額とし、期末における正味売…
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販売受託
売主から委託を受けて、不動産の販売業務を行なうことをいう。 その業務範囲は、販売企画、広告、売買の代理・媒介、登記支援、金融の斡旋などである。不動産開発事業において、事業の初期段階からマーケティングをなどの業務を担い、売主と共同で事業を推進…
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パントリー
食料品や食器を入れておく小室、または配膳室のこと。 厨房に隣接して配置する場合と、食事をとる部屋に近付ける場合があり、配膳における一連の動作がスムーズに進むように設計すると良い。
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パンチングメタル
金属板に多数の穴を打ち抜いて加工した製品。パンチングメタルは和製英語で、英語ではperforated metal（パーフォレイテッド メタル）という。金型をプレスして打ち抜く。穴の形には丸孔、角孔、長孔等があり、その配置パターンはさまざまである。また、打ち…
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犯罪による収益の移転防止に関する法律
マネー・ローンダリング（money laundering、資金洗浄[犯罪による収益を隠蔽・移転する行為]）を防止するための法律で、金融機関等の本人確認、取引記録保存、疑わしい取引の届出等の義務などを定めている。 2007（平成19）年に公布、翌年全面的に施行され…
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ハロゲンヒーター
ハロゲンランプ（石英管内にタングステンフィラメントを内蔵し、ハロゲンガスを封入したもの）を熱源とする調理用ヒーターのこと。 ハロゲンランプが放射する光の80％以上が熱（赤外線）であることに着目し、この放射熱を調理に応用したものである。 ハロゲ…
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バルコニー
建物の上階の壁面から突き出した床の部分。英語のbalcony。通常、屋根がない。「露台」も同義。 マンションの場合、共用部分とみなされるので、各住戸の専有面積に算入されない。またマンションの各住戸の所有者は、バルコニーに物を置いて火災時の避難に支…
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バリアフリー改修促進税制（住宅の～）
家屋に対してバリアフリー改修工事を行なった場合に課税を軽減する特例。特例は、所得税および固定資産税について適用される。 １ 所得税の特例 自己が居住している家屋（貸家住宅を除く）に対して、 1）50才以上の者、要介護の認定を受けているなど一定の…
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バリアフリー
高齢者や身体障害者など、体の不自由な人々の行動を妨げる物的・心理的障害を取り除くという意味。 バリアフリーデザインはその障害となる物を除去し、生活しやすいよう設計されたものである。段差をできる限りつくらずにスロープ等を用いることも一つの手法…
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梁
小屋組や床組の荷重を二点支持により水平や斜めの状態で支える横材のこと。 柱などと連結して、上方からの荷重を鉛直方向に流し、地面に力を伝える重要な構造部材である。
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バランスがま
浴室内に設置される風呂がまのこと。浴槽の脇に設置するタイプの風呂がまである。浴槽と風呂がまが接しているため、エネルギーの損失が少なく経済的という利点がある。 バランスがまは、浴槽に溜めた水を沸かす機能だけでなく、追いだき機能・沸かし直しの…
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パラボラアンテナ
衛星からさまざまな情報を受信するためのお椀型のアンテナのこと。一般的には、衛星放送受信用のアンテナ（BSアンテナ）のことを指す。 最近のマンションでは、各住戸でそれぞれ設置する必要がないよう、あらかじめ共用のパラボラアンテナを設置し、各住戸へ…
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パラペット
次の2つの意味がある。 1．陸屋根（水平な屋根）の周囲を取り囲むように設置された低い壁 2．店舗の屋上や、店舗の正面の上方に取り付ける壁 1．の意味のパラペットは、落下防止や雨水の浸入を防止するために設置されるものであり、2．の意味のパラペット…
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パラジクロロベンゼン
衣服等の防虫剤やトイレ等の消臭剤として利用されている化学物質。昇華して強い臭気を発する白色の固体である。化学構造は、ベンゼンの二塩化物で、化学的な名称は1,4-ジクロロベンゼン、化学式はC6H4Cl2である。高濃度のパラジクロロベンゼンは、健康に害を…
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はめ殺し窓
開閉できない、枠に直接ガラスなどが固定された窓。「はめ殺し」ともいう。
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パブリックアート
広場、公園、街路などの公共の場所に彫刻などの美術作品を置くこと。英語のpublic art。 点景として彫刻等を置くだけでなく、公共空間に美術作品を多数配置し、その場所を活性化するデザイン手法として活用されている。公共の場に美術を展開することによって…
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破風
屋根の妻（山形に合わさった屋根の端にできる面）となる三角形の壁面に取り付けられた厚い装飾板またはその三角形部分。城郭、社寺などの建築物においては、短い屋根と三角形の部分を独立した構造体として組み込む場合があるが、これも「破風」といわれる。 …
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幅木
壁の最下部で床に接する所に水平に設けられた化粧材のこと。 壁の最下部を物がぶつかる等の損傷や汚染から保護し、床の納まりを良くする。木材、石、タイル、金属板、プラスッチック等が用いられる。
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パティオ
スペインやラテンアメリカなどの住宅に見られる中庭。 一般的には、多彩なタイル張りの床、噴水、植木などで構成された中庭。スペインやラテンアメリカなどの住宅に見られる。
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発泡ウレタン
ポリウレタン（polyurethane）に発泡剤（炭酸ガス等）を加え発泡・固化させた材料。発泡スチロールのような軟質のものと、硬質ウレタンフォームのような硬いものとがある。いずれも、断熱効果、防湿性、気密性に優れるとされている。 硬質ウレタンフォームは…
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ハッチ
船の甲板、建物の床や屋根に設けた昇降のための開口部。または、間仕切り棚などに設けて両側から使用する開口部。英語のhatch。
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パッシブ換気
建物内外の温度差を利用して、機械動力に頼らず換気する方法。パッシブは英語のpassive（受動的）である。 家屋の床下から取り入れた空気を暖め、暖気が上昇し、冷気が下降する性質を動力にして室内を循環させることによって換気する。このとき、排気は、暖…
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パタン・ランゲージ
良好な環境を設計し建設するための計画原理の集合。英語のpattern languageで、クリストファー・アレグザンダー（Christopher Alexander：オーストラリア）が提案した設計・建設のために使う共通用語である。 253の「パタン」という計画原理で構成される。パ…
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旗竿地
袋地から延びる細い敷地で道路（公道）に接するような土地をいう。 その形が竿のついた旗に似ていることから旗竿地と称される。 建築基準法では、建物の敷地について、道路に接する間口が2ｍ以上なければならないとされているが、旗竿地は、その基準を最低…
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バスタブ
浴槽。英語のbathtub。もともと独立した家具であったが、最近はユニットバスに組み入れられている。
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ハザードマップ
自然災害による被害予測および避難情報を表示した地図をいう。 災害の種類に応じて、洪水、津波、火山、土砂災害などのハザードマップが作成・公表されている。 ハザードマップには、災害発生時に予測される被害の範囲・程度などの他、避難経路や避難場所…
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白紙委任状
ある人に一定の行為を委任することを記載した書面を委任状という。 委任状は、登記申請手続き等で必要な書面である。 この委任状には、委任者の氏名、受任者の氏名、委任事項の詳細などを記載するが、これらの記載の一部（例えば委任事項）が空欄となってい…
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掃き出し窓
床面まで開いている窓。窓の下枠位置が床より低く、室内の塵埃をそのまま屋外に排出できる。
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ハウスメーカー
住宅の生産を工業システム化し、住宅建設事業を広域に展開している建設会社を指す言葉であるが、明確な定義はない。 住宅建設は発注者の注文に従って工事を進めるため、用いる材料や工事方法は区々であるが、ハウスメーカーは、建築資材や工法を規格化して、…
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ハウスダスト
室内の細かい塵・ほこり。英語ではhouse dust。綿ぼこり、花粉、土、スス、ダニ、菌類などの混合物で、肉眼では見えにくい。 軽いため、空気中に舞い上がり漂いやすい。また、アレルギー性の疾患を引き起こす抗原（アレルゲン）となっている。その除去のため…
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ハウスクリーニング
住宅の清掃サービス。特に、換気扇、壁紙、浴室、トイレなど、技能が必要な箇所を掃除する場合に活用されている。また、賃貸住宅の退去に当たって清掃が必要な場合に、それを代行するサービスもハウスクリーニングである。 なお、ハウスクリーニングは和製英…
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パイン材
松を素材とする建材。家具材として使われる場合が多い。パイン（pine）は、英語で松を意味する。 松の樹種は多いが、パイン材となる特定の樹種は定まっていない。パイン材は、一般に、温かみがあり、柔らかく加工しやすく、美しい木目がある。また、独特の香…
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バイヤーズエージェント
不動産取引において、もっぱら買い手の立場に立って必要なサービスを提供する人または企業をいう。 その業務内容は、市場調査、物件選定、物件評価、取引支援など幅広いが、その相当部分は宅地建物取引の代理または仲介業務に該当するため、宅地建物取引業…
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PS
上下水道管（さらにはガス湯沸器など）を収納したスペースのこと。住戸の外部（玄関脇など）に設置されているのが一般的である。 このパイプスペースの中に電気・ガス・水道のメーターを納めているときは、「MBPS」と表示されることがある。 なお、このPSや…
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売買予約
私法上の概念で、将来において売買契約を成立させることを約束する契約をいう。 予約により将来において成立する契約を本契約、予約によって本契約を成立させる権利を予約完結権といい、予約完結権は形成権とされる。売買予約には、当事者の一方のみが予約…
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売買契約
当事者の一方が、ある財産権を相手方に移転する意思を表示し、相手方がその代金を支払う意思を表示し、双方の意思が合致することで成立する契約のこと（民法第555条）。 売買契約は諾成契約とされている。つまり、当事者の双方が意思を表示し、意思が合致す…
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売買一方の予約
売買一方の予約とは、将来において売買契約を締結することを事前に合意しておくことを指す（民法第556条）。 「予約」とは、将来において契約を締結するということを、事前に当事者同士で合意することを指す。「予約」においては、当事者の一方が予約完結権…
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配当利回り
株価に対する年間配当金の割合をいう。 通常、配当金は利益と正比例関係にあるが、利益のうちどの程度を配当に当てるか（配当性向）などにも左右される。一方、株価が下落すると配当利回りは上昇する。インカムゲインを重視する投資家にとっては、投資先を評…
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配当落ち
株式の配当を受ける権利の確定日が過ぎたため、理論株価が下落することをいう。 株式を発行している会社は、株主に対して基準日（通常は決算日）に剰余金を配当するが、理論株価は、一般的にその翌日には配当額分だけ下落する。業績に関係なく変化するこの…
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ハイツ
高台に立地する住宅。英語のheights。 もとは丘など高い場所をさす英語だが、建物の立地特性を示す不動産用語としても使われるようになった。
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排水基準
排出水に含まれることが許容される有害物質等の濃度に関する基準。水質汚濁防止法に基づき命令（排水基準を定める省令）で定められている。 排水基準を満たしているかどうかを監視するため、水質汚濁防止法は、有害物質や生活環境に被害を生ずる恐れがあるよ…
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排出量取引（温室効果ガスの～）
割り当てられた温室効果ガス（二酸化炭素など）の排出量を取引することをいう。 地球温暖化への対応のために2005年2月に発効した京都議定書では、先進国の温室効果ガスの排出量の削減目標を定めるとともに、その達成のため、温室効果ガスの排出量を割り当て…
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排出抑制等指針（温室効果ガスの～）
事業者に課せられた温室効果ガスの排出を抑制する等の努力義務を果たす上での指針をいう。 京都議定書を達成するために制定された地球温暖化対策の推進に関する法律に基づき、2008（平成20）年12月に公表された。 排出抑制等指針は、次の事項について定め…
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排出水および特定地下浸透水の汚染状態の測定
水質汚濁防止法で指定された「特定施設」を設置している工場・事業場等（特定事業場）の事業者に課せられている測定義務。測定しなければならないのは、排出水および特定地下浸透水の汚染状態で、測定結果は保存しておかなければならない 汚染状態の測定の方…
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排出水（水質汚濁防止法の～）
水質汚濁防止法で指定された「特定施設」を設置する工場・事業場等（特定事業場）から、河川・湖沼・沿岸等の公共用水域に排出される汚水 排出水については、それに含まれることが許容される有害物質等の濃度に関する基準が定められ、事業者は、汚染状態を測…
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排出権ビジネス
「排出量取引（温室効果ガスの～）」を参照。
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ハイサッシ
高さが床面から天井まである背の高いサッシ。 ハイサッシは開口部を広く取ることができ、リビングに設けられることが多い。マンションでハイサッシを設けることができるかどうかは梁の位置に左右されるが、窓上部に梁が張り出さない工法であれば設置可能で…
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配偶者特別控除
配偶者控除の適用がないときに、配偶者の所得金額に応じて一定の金額の所得控除を受けられる制度。配偶者控除は配偶者の年間所得が38万円を超えると適用されないが、それを超える所得がある場合の負担を緩和する措置として定められている。 配偶者特別控除…
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配偶者短期居住権
配偶者が相続開始の時に被相続人所有の建物に無償で居住していた場合に、一定の期間引き続き無償でその建物を使用できる権利。民法に基づく権利である。 使用できる期間は、居住建物について配偶者を含む共同相続人間で遺産の分割をすべき場合には、遺産分…
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配偶者控除
所得税の課税において、一定の要件を満たす配偶者がいる場合に受けることのできる所得控除をいう。 配偶者控除の対象となる配偶者の要件は、民法上の配偶者であること、納税者と生計を一つにしていること、配偶者の年間所得が38万円以下であること、事業専…
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配偶者居住権
配偶者が相続開始時に居住していた被相続人の所有建物について、配偶者にその使用または収益を認める権利。民法に基づく権利である。 遺産分割における選択肢の一つとして配偶者が取得することができるほか、被相続人が遺贈等によって配偶者に配偶者居住権…
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廃業等の届出
宅地建物取引業者において死亡・破産・解散・廃業などの事情が発生した場合に、一定の者が行なうべき届出のこと（宅地建物取引業法第11条第1項）。この届出を行なうのは、次の5つの場合である。 1．宅地建物取引業者（個人）が死亡したとき（法第11条第1項…
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ハイカロリーバーナー
標準的なガスバーナーの2倍以上の火力を持つガスバーナーを「ハイカロリーバーナー」という。 また、ハイカロリーバーナーを組み込んだ2口以上のバーナーを持つガスコンロ（ガステーブル）のことを「ハイカロリーバーナー」と呼ぶこともある。 標準的なガス…
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媒介報酬（仲介報酬）
宅地建物取引業者の媒介により、売買・交換・貸借が成立した場合に、宅地建物取引業者が媒介契約に基づき、依頼者から受け取ることができる報酬のこと。 この報酬の額は、媒介契約または代理契約に基づき、依頼者と宅地建物取引業者の間で約定されるもので…
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媒介契約書
宅地建物取引業者は、媒介契約を締結したときは、遅滞なく、一定の事項を記載した書面を作成し、宅地建物取引業者がその書面に記名押印し、依頼者（売主・買主・貸主・借主）にその書面を交付しなければならない。 このとき交付される書面のことを「媒介契約…
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媒介契約
不動産の売買・交換・賃貸借の取引に関して、宅地建物取引業者が取引当事者の間に立ってその成立に向けて活動するという旨の契約をいい、売主または買主（賃貸借取引の場合には、貸主または借主）と宅地建物取引業者との間で締結される。 宅地建物取引業法…
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媒介
私法上の概念で、他人間の契約等法律行為の成立に向けて行う事実行為をいう。代理や取次と違って、法律行為ではないとされる。 不動産取引における宅地建物取引業者の立場（取引態様）の一つでもあり、不動産の売買・交換・賃貸借について、売主と買主（ま…
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パーティールーム
イベントや会合に利用するための部屋で、マンションの共用施設として設置されている。和製英語である。 用途や使用方法はマンションの管理規約等に定められていて、それに従って利用することになる。 なお、貸しスペースとして営業されるパーティールーム…
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パーテーション
「間仕切り壁」を参照。
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パース
透視図法、すなわちある点から放射状に線を引いて投影した図のこと。 物を立体的に表現し、平・立面図に比べてイメージを把握しやすい。従って、建築物の完成予想図としてよく用いられる。描く部分によって外観透視図・室内透視図がある。「パースペクティブ…
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パーゴラ
イタリア語で葡萄棚という意で、蔦・藤などのつる性植物を絡ますように造ったトンネル状の棚のこと。 開放的であると同時に、植物による日除けのスペースであり、庭園における景観的美しさも兼ね備えている。
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