「に」不動産用語
「に」から始まる不動産用語の一覧になります。
「に」不動産用語一覧
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認定特定非営利活動法人
特定非営利活動法人のうち、所得税・法人税・相続税の課税上、それに対する寄付金が損金算入（控除）の対象となるものをいう。 認定特定非営利活動法人となるためには、「寄附金が総収入の3分の1以上であること」などの一定の要件を満たしたうえで、国税庁…
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認定低炭素住宅
二酸化炭素の排出の抑制に資する建築物であるとして行政庁が認定した住宅をいう。 低炭素住宅として認定されるためには、次の基準を満たさなければならない。 1）省エネルギー法に基づく省エネルギー基準と同等以上の断熱性能が確保され、かつ、一次エネル…
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認定長期優良住宅
長期にわたって良好な状態で使用するための措置が講じられているとして、行政庁が認定した住宅をいう。 長期優良住宅として認定されるためには、次の基準を満たさなければならない。 1）構造躯体が少なくとも100年程度の間継続して使用できる措置（劣化対策…
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認定死亡
死亡の可能性が非常に高い場合に、特別失踪による失踪宣告を待たずに、直ちに死亡とする制度のことを「認定死亡」という（戸籍法89条）。 具体的には、水難・火災・爆発などに遭遇し、死亡したことが確実であるが、死体が確認できない場合には、これを取り…
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認可地縁団体
地縁に基づいて形成された自治会、町内会等の団体であって、地域的な共同活動のために法人格を認められたもの。認可地縁団体は、不動産の保有、登記、取引などを団体の名で行なうことができる。 認可地縁団体となるためには、「地方自治法」に基づいて市町…
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任意売却
住宅ローンの返済が困難になった場合に、抵当権が設定された住宅を法的手続き（競売）によらないで売却し、その代金によって残債務を解消する方法をいう。 住宅を売却するときには抵当権を抹消しなければならないが、任意売却はそれを債権者との協議によっ…
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任意代理
本人と代理人との間の代理権授与行為（授権行為ともいう）によって発生する代理権のこと。 これに対して、本人・代理人の意思に関係なく、法律によって発生する代理権は法定代理と呼ばれる。
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任意規定
法律の規定であって、当事者の意思によって適用しないことができるような規定のことを「任意規定」という。 また同じ意味で「任意法規」ということもある。 この反対に、当事者の意思に左右されずに強制的に適用される規定は「強行規定」と呼ばれる。
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入居審査
住宅を賃貸するときに、賃借人としての適否を判断することをいう。貸し主またはその代理人が賃貸契約の締結に先立って行なう作業である。 入居審査に当たっては、賃借料の支払い能力、住宅利用の適切さなどを確認するのが一般的であるが、定まった基準はな…
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ニュータウン
新たに計画的に建設された大規模な市街地。周囲から独立したかたちのものが多い。都市計画に基づき、新住宅市街地開発事業、土地区画整理事業などによって形成される。英語でNew town。 ニュータウンの最初の考え方は、E. ハワード（Ebenezer Howard、英国…
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日本庭園
日本でかたちづくられた庭園様式またはその様式で造られた庭園。宮殿、寺院、大規模な屋敷などに設置されている。また、公園として設置されているものもある。 一般に、池、庭石、築山、草木を配し、「見立て」を活用してデザインされていることが多い。また…
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日本住宅性能表示基準
住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）にもとづき、国土交通大臣が定めた住宅性能の表示に関する基準のこと。 登録住宅性能評価機関はこの基準に従って、住宅性能評価書に住宅性能の評価の結果を表示しなければならない（品確法第3条、第5条）。 こ…
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二方道路
正面と裏面に路線（道路）がある土地のこと。
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200年住宅
「長期優良住宅」と同じ。詳しくは「長期優良住宅」参照。
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ニッチ
廊下やホールなどの壁を凹状にえぐった部分のこと。 西洋建築によく見られる。草花や彫像等を収めるためのスペースで、飾り棚として使用されることが多い。
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日影規制
建築物に対する斜線制限の一つで、日影の量を一定以下にするよう建築物の高さを制限することをいう。 日影の量は、冬至日において建築物が8時から16時（道の区域内においては9時から15時）までの間に発生する時間で規制され、敷地境界から5m・10mの測定ライ…
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二地域居住
都会に暮らす人が、週末などを定期的に、あるいは、年間の一定期間（1ヵ月以上とされる）を農山漁村で過ごす生活様式をいう。 団塊の世代の退職後の生活スタイルとして提唱されている。
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二世帯住宅
親世帯と子世帯が一緒に住まう住宅で、その状況を考慮された造りのものをいう。 少子化に伴う親子関係の密着度の増加、限られた土地の有効活用等が一緒に住まう理由の一つとして挙げられる。形状的にはいくつかのパターンがあり、それぞれのライフスタイルに…
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24時間換気システム
給気又は排気を、常時、機械によって行なう仕組み。新築住宅を建築する場合に設置が義務付けられている。 機械によって吸気・排気する換気効果が高い方法（第１種換気、難点は運転のためのコストが高いこと）、機械で吸気し自然に排気するクリーンルームな…
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二重床工法
防振・遮音・断熱（防寒）を目的として床板を二重に張り、床板の間に空間をつくるもの。 スラブの上に根太、支柱を配置した「置き床工法」、床板を弾力性のある防振材で支持し、主要構造体と絶縁することによって音の伝搬を遮断する「浮床工法（単に浮き工法…
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二重譲渡
同一物を複数の者に譲渡することをいう。 例えば、AがBに不動産を譲渡した後、Aが同じ不動産を第三者たるCに譲渡する場合はこれに該当する。 不動産の譲渡は、登記によって対抗要件を備えるため、Bの所有権が登記される前にCに譲渡することは可能とされる（…
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二重サッシ
2つの窓を重ねた形式の窓をいう。外窓と内窓で構成されている。「二重窓」も同じ意味である。寒冷地で普及している形式である。 断熱効果や防音性能に優れているが、設置費用が嵩む。 なお、ペアガラスは、ガラスが二重となっているのであって、二重サッシ…
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2項道路
建築基準法第42条第2項の規定により、道路であるものと「みなす」ことにされた道のこと。 「みなし道路」とも呼ばれる。 建築基準法第43条では、建築物の敷地は「建築基準法上の道路」に2m以上の長さで接していなければならないと定めている。 ここでいう…
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二戸一
独立した複数の住宅が、一つの建物として水平に連続している住宅の形態をいう。 連続建ての住宅を一般に「長屋」というが、それよりも各戸の独立性が高く、隣接する住戸と壁を共有しない例も多い。しかしながら、建築確認等においては、一つの建物として取り…
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