全国にある不動産会社の口コミ・評判
―さ・一覧―
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日光を室内に多量に取り込めるよう工夫した部屋をいう。 屋根や壁をガラス張りにしたり、大きな窓を設けることが多い。
▶︎ 詳細へ対象物の表面に研磨材を吹き付けて加工する方法。英語のsandblasting（サンドブラスチング）。 鋼材、コンクリート、石材等の表面研磨、陶磁器、ガラス工芸品等の仕上げ・彫刻などに使われ、表面の処理を容易に行なうことのできる工法とされている。 研磨剤…
▶︎ 詳細へ同一の土地所有者に属する一団の土地の一部を収用し、または使用することによって、残地の価格が減少、その他残地に関して損失が生ずるときは、起業者はその損失補償を行なわなければならない。これを「残地補償」という（土地収用法第74条）。
▶︎ 詳細へ研磨のための携帯式電動工具。英語のelectric sander（エレクトリック サンダー）。 ヤスリ面を電力で動かして研磨する工具で、ヤスリ面の形や動かし方に応じていくつかの種類がある。
▶︎ 詳細へ山の中に構えた別荘。山中にある旅館などの名称としても使われる。
▶︎ 詳細へ譲渡所得の課税において、譲渡益から3,000万円を控除して課税する制度をいう。 個人が、居住用財産（自ら居住している土地・建物）を譲渡して譲渡利益が生じた場合に、この譲渡利益に対する所得税の課税に当たって、譲渡利益から3,000万円（譲渡利益が3,000…
▶︎ 詳細へ屋外で水を使うための給水口。家庭用の散水栓は、蛇口が地面下の箱の中に設置され、ホースを接続して使用するかたちのものが多いが、柱や壁に蛇口を設置したタイプ（立水栓）のものもある。 なお、家庭用の散水栓ほか、農作物への散水、公園やグランドでの散…
▶︎ 詳細へ都市河川を下水道幹線（暗渠）として利用する旨の答申。1961（昭和36）年、東京都市計画河川下水道調査特別部会が報告した。 この答申には、市街地における河川汚濁の現況に対応するとともに、下水道整備を促進するために、源頭水源を有しない東京都内の14河…
▶︎ 詳細へ宅地建物取引業者が不動産取引に関与して契約が成立した場合に、当該業者が取引当事者に交付しなければならない書面。この書面の交付は、宅地建物取引業法第37条の規定に基づく義務である。 交付する書面には、代金または借賃の額、その支払方法、引き渡し…
▶︎ 詳細へ「重要事項説明書」と同じ。それを参照。 なお、重要事項説明に当たって35条書面を交付するのは宅地建物取引士である。一方、37条書面は宅地建物取引業者が交付する。
▶︎ 詳細へ準防火地域は、火災を防止するために比較的厳しい建築制限が行なわれる地域である（建築基準法第62条）。 この準防火地域では、地上3階建ての建築物であって、延べ面積が500平方メートル以下のものを建築するときには、その建築物は少なくとも「3階建て建築…
▶︎ 詳細へ建物等が存在しない土地のこと。
▶︎ 詳細へ給水・給湯設備の施工方法の一つ。 ヘッダーと呼ばれる分岐管を、あらかじめコンクリートスラブや梁などにさや（鞘）管として埋め込み、給水・給湯による腐食、不安定な水圧、施工の煩雑さ、メンテナンスの困難さを解消する工法・システム。
▶︎ 詳細へ扉を閉めた状態で、指でつまんで回すと施錠される捻り金具。外側からは鍵を用いないと開け閉めできないが、室内側からはサムターンを回せば戸締まりができる。
▶︎ 詳細へ賃貸住宅管理業の実施方法の一つで、事業者が、転貸を目的に住宅の所有者から住宅を賃借し、併せてその住宅の管理業務を受託する方法。転貸目的の賃貸借契約が「マスターリース契約」、住宅の管理を受託する契約が「管理受託契約」で、サブリース方式はこの…
▶︎ 詳細へ賃借人が第三者にさらに賃貸することであるが、特に、住宅の管理を手がける事業者が賃貸住宅の所有者から住宅を一括して賃借し、それを入居者にさらに賃貸するという賃貸住宅経営の方法をいうことが多い。この場合、一括して賃借する事業者を、サブリース事…
▶︎ 詳細へアメリカで実施されているローンのうち、比較的信用力の低い人に対する住宅ローンをいう。 通常の住宅ローンに較べて、貸出しの審査基準は緩いが、金利は高いことが多い。アメリカの住宅ローンの約15％はこれに該当するといわれている。このようなローンが…
▶︎ 詳細へ所有者に代わって貸家を管理すること。管理人を意味する場合もある。
▶︎ 詳細へ衛生を保つ必要がある場所やそのための設備。一般的に、住宅の浴室、台所、トイレのような水を使用し、衛生を保つための設備が設置されている場所およびそこで使用する衛生設備を包括的にさす言葉として使われる。 英語のsanitaryは「衛生的な」「公衆衛生の…
▶︎ 詳細へ本拠地から離れた場所に設置する小規模な事務所。サテライト（satellite）は「衛星」を意味する英語であるが、サテライトオフィスは和製英語である。 主として、本拠地が都心部の企業が、郊外や地方部で勤務できる施設として設置している。これによって、従…
▶︎ 詳細へ不動産登記における地目の一つ。地目は、土地の表示に関する登記の登記事項で、法務省令で定められた土地の用途に即して指定されるが、雑種地は、田、畑、宅地、山林、原野など法務省令で特定された他の22種類の用途のいずれにも該当しない土地をいう。 露…
▶︎ 詳細へ環境や社会経済が安定的に長く持続することまたは持続できる性質。英語のSustainability。和訳は「持続可能性」。 サステイナビリティは、もともと、地球環境問題に対応するため、環境負荷の限界の下で開発を進めるための考え方として提案された。例えば、環…
▶︎ 詳細へ売買の注文を委託する場合に指定する取引希望価格、または価格の範囲をいう。 取引所での売買、委託販売など、客の注文を受託して取引する場合に用いられる。指値は拘束価格の指示であり、委託者は指値に従わない売買についてその結果の引受けを否認できる…
▶︎ 詳細へ不動産に対する差押が行なわれた際に、不動産登記簿に記載される登記のこと。 競売または公売の手続きが正式に開始されたことを公示する登記である。 差押の登記に書かれる「原因」には、次の3種類の文言がある。 1．抵当権等を実行するための任意競売が開…
▶︎ 詳細へ競売（または公売）の前提として、あらかじめ債務者の財産の売却等を禁止するような裁判所の命令のこと。 仮差押が、債務者の財産を一時的に凍結する命令であるのに対して、差押は競売（または公売）の手続きが開始すると同時に行なわれるものである。 差…
▶︎ 詳細へ錯誤による意思表示の取消は、善意かつ過失のない第三者に対抗できない旨の定め。判例の積み重ねの結果、民法（債権関係）改正（施行は2020年４月１日から）によって明定された。
▶︎ 詳細へ内心的効果意思と表示行為が対応せず、しかも表意者（意思表示をした本人）がその不一致を知らないこと。 錯誤は本来、内心的効果意思を欠く意思表示であるため、錯誤に基づいて法律行為を行なった本人を保護し、錯誤に基づく法律行為を無効とするのが原則で…
▶︎ 詳細へ将来の一定時期に現実の受渡しをする条件のもとで売買し、受渡しまでの間に反対売買（転売または買い戻し）をしたときには差金の授受で決済することができる取引が「先物取引」であり、そのような取引の対象となる商品等を「先物」という。 反意語は「現物…
▶︎ 詳細へ詐欺とは、他人を騙すことにより、その者に誤った動機を抱かせることである。いい換えれば、詐欺とは他人を動機の錯誤に陥れることであるということができる。 詐欺により動機の錯誤に陥れられた者が、その錯誤にもとづいて意思表示を行なった場合には、その…
▶︎ 詳細へ詐欺による意思表示は、本人が取り消すことができる（民法第96条第1項）。例えば、AがBの詐欺により土地の売却を行ない、土地を取得したBがその土地をCに転売した場合には、AB間の土地売買は詐欺を理由として取り消すことが可能である。 しかし、Aが土地売買…
▶︎ 詳細へ法律で定められた特殊な債権について、債務者の財産または特定の動産・不動産から優先的に弁済を受けることのできる権利をいう。この権利は、担保物権として強い保護を受ける。 例えば、雇人の最後の6ヵ月分の給料は、雇主の総財産に対して、不動産の賃貸借…
▶︎ 詳細へ詐欺とは、他人を騙すことにより、その者に誤った動機を抱かせることである。いい換えれば、詐欺とは他人を動機の錯誤に陥れることであるということができる。 詐欺により動機の錯誤に陥れられた者が、その錯誤にもとづいて意思表示を行なった場合には、その…
▶︎ 詳細へパイプスペースや梁の出っ張りにより、天井より下に下がった部分（低くなっている部分）を指す。 図面上では点線で表示することが多い。
▶︎ 詳細へ建設技術における地盤調査の方法をいう。これによって地盤の性質（土質）を把握することができる。建築基礎の設計や基礎工事は、サウンディングの結果に基づいて行なう必要がある。 サウンディングの種類には、ドリルの貫入によるスウェーデン式サウンディ…
▶︎ 詳細へ高温の比較的乾いた室内において、熱気浴・蒸気浴によって全身を発汗させる方法またはそのための設備をいう。Sauna。発祥地はフィンランド。 浴場営業や旅館等で提供されることがあるほか、家庭用の設備も販売されている。サウナであるための規格は特には定…
▶︎ 詳細へ建築物の要求性能に応えるための最適な材料を決定する技術。英語でmaterials design という。 建築物はライフサイクルのなかでさまざまな性能が要求される。それに応えるためには、構造や設備を最適化するだけでなく、用いる材料についても要求性能に適する…
▶︎ 詳細へ日本に中長期間在留する者に対して交付されるカード。出入国管理および難民認定法に基づくカードで、在留資格および在留期間の適法性を証明するとともに、その交付は在留を許可する行為であるとされている。 在留カードには、氏名、生年月日、性別、国籍・…
▶︎ 詳細へ木造建築物の工法の一つ。 「在来工法」とは、「伝統工法」を母胎としながら、第二次大戦後の技術革新で新たに生まれた木造建築物の工法である。 この「在来工法」は、「木造軸組工法」「在来軸組工法」「在来木造」「木造軸組」などのさまざまな呼び方がさ…
▶︎ 詳細へ債務者に給付義務を強制的に履行させる手続き（強制執行）を行なう際に、その前提として必要となる公的機関が作成した文書のことを「債務名義」という。 債務名義には「確定判決」「仮執行宣言付判決」「和解調書」「調停調書」「執行認諾文言付公正証書」「…
▶︎ 詳細へ債権・債務関係において、債務が履行されない状態をいう。 例えば、売買契約において、代金を支払ったにもかかわらず、売り主が物件を引き渡さないときは、売り主は引渡し義務を怠っていて、「債務不履行」にあたる。 このような債務不履行に対しては、法…
▶︎ 詳細へ企業の財務状態や経営成果およびその変化を明らかにするために作成される報告書類をいう。 一般に決算書といわれているものがこれに相当し、毎会計年度ごと、あるいは半期、四半期ごとに作成、公表される。 また、報告の対象とする企業の捉え方に応じて、個…
▶︎ 詳細へ私法上の概念で、ある人（債権者）に対して一定の給付をなすべき義務をいう。 債務を負っているのが債務者である。
▶︎ 詳細へいったんAからBへ売却された物を、再びBからAへ売却することを予約すること。 具体的には、ある物をAからBへ売却する時点（第1売買の時点）において、「将来その物をBからAへ売却すること（第2売買）を事前に合意する」という予約を結んでおくのである。こ…
▶︎ 詳細へ補助的に利用する小型のテーブル。英語のside table。 主テーブル、ソファ、ベッドなどの脇や壁際に置かれることが多い。
▶︎ 詳細へ建物の外壁に使用する仕上材のこと。木材、セメント板、金属、セラミック等が用いられる。
▶︎ 詳細へ同等の建物を建築する場合に要する建築費。 通常、建物構造ごとに定める建築単価（1平方メートル当たりの建築費）に床面積を掛け算して算定する。 算定が必要となるのは、保険や金融において、中古建物の現在価格を算定する場合などである。 再調達価格と現…
▶︎ 詳細へ高齢者が地域社会で生活し続けること、またはそのために支援することをいう。 在宅福祉のためのサービスは、地方公共団体の他、社会福祉法人、ボランティア団体等が提供している。また、地域社会の住民が会員制で支援する方法（住民参加型在宅福祉）も活用…
▶︎ 詳細へ疾病や障害を抱えていても、自宅等の住み慣れたところで医療を受けつつ生活できる仕組み、あるいはその仕組みによって提供される医療サービスをいう。 この場合には、住宅が、治療、療養の場としての役割を果たすこととなる。 在宅医療を円滑に実施するた…
▶︎ 詳細へ複数の宅地建物が同時に販売されるときに、最も販売物件の多い価格帯をいう。 価格帯は100万円刻みで設定する。 宅地建物の販売広告に当たっては、原則として、1区画または1戸当たりの販売価格を表示しなければならない。しかしながら、販売物件数が10件以…
▶︎ 詳細へ政府が実施する資金の融資・出資。民間金融機関では対応困難な分野に対して政策的に実施される。 資金を長期・固定・低利で供給することによって、教育・福祉・医療等に関する事業、政策的に重要性な大規模・長期のプロジェクトなどを支援するほか、中小企業…
▶︎ 詳細へ短期間に再生し、あるいは消滅しない燃料源から取り出されるエネルギーをいう。 そのような燃料源として、太陽光、風、流水、植物・バイオマス、地熱などがある。 一般に、再生可能エネルギーは資源としての持続性に優れ、また、その発生に伴う環境への影…
▶︎ 詳細へ脚のない背もたれ用の椅子で、畳や床に座るときに用いる。 フロアチェアは、英語のfloorとchairの合成語で、座椅子と同義である。
▶︎ 詳細へ刑罰のうち、犯人の財産を剥奪する刑罰のこと。「罰金」「科料」「没収」がある。 罰金と科料はともに、一定額の金銭を国庫に納付させるという刑罰であり、金額の違いがあるに過ぎない。 罰金は、犯罪ごとに金額が異なるが、「1万円以上」と法定されている…
▶︎ 詳細へ債権者が保証人に保証債務の履行を請求してきた場合には、保証人は「先に主債務者に対して債務の履行を催告せよ」と債権者に主張することができる。これを催告の抗弁権という（民法第452条）。 例えば、AがBから100万円の借金をし、Aの友人であるCがその借…
▶︎ 詳細へ相手に対して一定の行為を要求することをいう。 催告をして相手方が応じない場合に、一定の法律効果が生じるという意味がある。 大きく、債務者に対して債務の履行を請求すること、無権代理者等の行為を追認するかどうか確答を求めることの2つの場合がある…
▶︎ 詳細へ建築基準法によれば、住宅の居室においては、採光のために、窓その他の開口部を設けなければならない（建築基準法28条1項）。 この住宅の採光のための開口部の面積は、居室の床面積の7分の1以上でなければならないとされている。 ふすま、障子などの常時開…
▶︎ 詳細へ私法体系のなかで、債権・債務関係を律する法体系を指す。その中心をなす法律は、民法第3編「債権」（総則、契約、事務管理、不当利得、不法行為の各章によって構成されている）であるが、民法第1編（総則）の関係部分のほか、契約や不法行為に関する多数の…
▶︎ 詳細へ人がある人に対して給付を要求することができるという権利を「債権」という。 この債権の対象となっている給付のことを「債権の目的」と呼んでいる。 例えば、土地売買契約において買主は売主に対して土地の引渡しを要求する権利（債権）を持っているが、こ…
▶︎ 詳細へ建替えや増改築ができない状態であることをいう。 例えば、接道義務を満たしていない敷地、既存不適格建築物はいずれも再建築不可である。 宅地建物取引業務においては、不動産広告および重要事項説明書に必ず「再建築不可」である旨の記載をしなければな…
▶︎ 詳細へ契約により債権を第三者に譲り渡すことをいう。 これにより、もとの債権者（A）の債務者（B）に対する債権は、そのままの内容で、債権を譲り受けた第三者（C）のBに対する債権に転換する。 Bは債権譲渡の契約には関知しないが、譲渡契約について対抗要件を…
▶︎ 詳細へ債権者がその債権の弁済を確保するため、債務者が成した財産を減少させる行為を取り消す権利をいう。 「詐害行為取消権」ともいわれる。 例えば、売掛金があるとき、債務者の経営が悪化して弁済の資力を失った状態のもとで、さらにそのなけなしの財産を投げ…
▶︎ 詳細へ私法上の概念で、債権者がその債権を保全するため、債務者が持つ第三者に対する権利を債務者に代わって行使する権利をいう。 例えば、不動産の賃借人は、不法占拠者の明渡し請求のために、賃貸人に代わって賃貸人が持つ物権的妨害排除請求権を行使できると…
▶︎ 詳細へ債務者が有する金銭債権から、債権者が満足を得る手続きのこと。債務者の財産に対する強制執行の一つである。 債権差押では、債務者が保有する金銭債権が対象になる。例えば、債務者が銀行に預けている預金（預金債権）、債務者が取引先に請求できる売掛金…
▶︎ 詳細へ人がある人に対して一定の給付を要求し、あるいはある人から給付を要求されるいう関係をいう。 この関係に適用される最も基本的な法律が、民法第三編「債権」であり、この部分を一般に債権法という。債権法については見直しがなされ、必要な改正が行われた…
▶︎ 詳細へ私法上の概念で、ある人（債権者）が、別のある人（債務者）に対して一定の給付を請求し、それを受領・保持することができる権利をいう。 財産権の一つであり、物権とともにその主要部分を構成する。
▶︎ 詳細へ勤労者が財形貯蓄取扱機関と契約を締結し、事業主が勤労者に代わって賃金から天引き預金する方法により貯蓄を行なう制度。事業主が天引き預金するためには労使の合意が必要である。勤労者財産形成促進法に基づいて運用されている。 財形貯蓄は、次の3つの種…
▶︎ 詳細へ財形貯蓄を勤労者に対する住宅資金の融資。 労者退職金共済機構による転貸融資、住宅金融支援機構による直接融資、公務員共済組合による直接融資がある。 財形住宅融資の金利は5年間固定金利で、通常、一般の住宅ローン金利よりも低い。返済期間は最長35年以…
▶︎ 詳細へ多数の自転車を共同で利用する場合に、共用する自転車を停め置き、利用者が借用・返却する場所。また、別の意味として、建物に付属した自転車置き場をさすこともある。いずれも和製英語である。
▶︎ 詳細へ市街地内のまとまった低・未利用地など相当程度の土地の区域であって、土地利用の円滑な転換を推進するため、良好な都市資産の形成に資するプロジェクトや良好な中高層の住宅市街地の開発整備を誘導するべく指定される区域。地区計画において都市計画決定さ…
▶︎ 詳細へ市街地再開発事業の施行者となる地権者の組合で、正式な名称は「市街地再開発組合」という。都市再開発法に定められた組織である。 再開発組合は、市街地再開発事業の施行区域内のすべての地権者で組織される法人で、事業の施行に当たる。組合を設立するに…
▶︎ 詳細へ被災の恐れが大きい区域。「災害レッドゾーン」と「浸水ハザードエリア等」とに二分される。 災害レッドゾーンは、災害危険区域、土砂災害特別警戒区域、地すべり防止区域または急傾斜地崩壊危険区域に指定された区域である。また、浸水ハザードエリア等は、…
▶︎ 詳細へ津波、高潮、出水等による危険の著しい区域として指定された区域。 地方公共団体が条例によって指定し、その区域内では、災害を防止・軽減するため、条例の定めるところにより建物の用途、地盤高・床高、構造等が規制される。建築基準法に基づく制度である。
▶︎ 詳細へthermoは熱、statは安定装置、反射装置の意。自動制御で室温を一定に保つ温度調節器のこと。
▶︎ 詳細へ採光が不足して居室として認められない部屋をいう。 建築基準法では、居室は、住宅の場合、窓の大きさは床面積の7分の1以上なければならないとされているが、その基準を満たさない部屋を「サービスルーム」と称する。 例えば、間取りが「○LDK＋S」と表示さ…
▶︎ 詳細へいわゆる裏庭、側庭、勝手庭のこと。台所と直結した庭園の一部分で、洗濯、物干し、ゴミ置き、通路等に使用される。
▶︎ 詳細へマンションに設置されている小さなバルコニー。厳密な定義はないが、通常のバルコニーに比べ奥行きが狭く用途が限られる。
▶︎ 詳細へ規模や設備面で高齢者が生活しやすいバリアフリーな住宅（ハード）に、介護・医療などのサービス（ソフト）が付いた住まいをいう。 ハード・ソフトの基準は以下の通り。 1． 規模・設備（ハード） 1）各専用部分の床面積は原則25平方メートル以上であるこ…
▶︎ 詳細へ日常生活に必要な設備・サービスを備えた賃貸住宅。和製英語。 家具、食器などが備えられているほか、リネン類の交換などのサービスが提供されることもある。
▶︎ 詳細へ金銭債権の回収・管理業務を営業する者のこと。金融機関や一般会社から、金銭債権を譲り受けたり、委託を受けて回収・管理する。債権回収会社ともいう。 金銭債権の回収・管理業務を営業するためには、法務大臣の許可を受けなければならない（弁護士は、委…
▶︎ 詳細へ取引等の当事者（荷主・荷受人）に代わって物流業務を担当する事業者。英語のthird partyは「第三者」という意味であるが、物流用語では、物流効率化のための仕組みである3PL（third party logistics）において物流業務を担当する事業者の意味で使われる。 3…
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