「く」不動産用語
「く」から始まる不動産用語の一覧になります。
「く」不動産用語一覧
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クロゼット
クローゼットのこと。
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クロス
天井や壁などの仕上げ材として用いられる薄い布製の装飾用壁紙のこと。布製だけではなく、ビニール製やプラスチック製のものも多く、環境問題を含めた安全性が問われている。 最近ではシックハウス症候群の原因とされるホルムアルデヒドを含まない壁装用接…
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クローゼット
衣類や生活雑貨を収納するために間取りされた空間。英語のClosetで、「クロゼット」ともいう。「物置部屋」「押し入れ」もほぼ同義である。
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CL
クローゼットのこと。
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クローズエンド
投資信託のうち、受益権の買い戻し義務がないもの。 クローズドエンドの場合には、信託の受託者は、受託資金を期限まで安定的に運用できるため、流動性に欠ける資産の運用も可能になる。一方、投資者は、保有する受益権を換金する場合には、受託者に買い戻…
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クロージング
不動産を売却する媒介業務が完了することをいう。 その業務は、通常、宅地建物の所有者からの売却依頼から始まり、物件の査定、広告、買い手の勧誘、価格や条件の交渉などを経て、売買契約の締結、物件の引渡しと代金決済で完了する。このように、媒介業務は…
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クローク
携帯品やコート類の一時預かり所。英語のcloak room。劇場、ホテル、会議場などに設置されている。 なお、預かり所では預かったものを一定の場所に保管することから、住宅に設ける衣類等を保管・収納する場所をクロークという例もある。しかし、英語のcloak…
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クレセント
引き違いサッシなどの召し合わせ部分に取り付ける、戸締まり用の金物。 片方の側にはフック状部分のある固定金物が、もう一方には取っ手の付いた円盤の縁に螺旋状の突出があり、これを回転させるとフックにかかるようになっている。 ちなみにクレセントとは…
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グレーチング
格子状の蓋。英語のgrating。 排水機能を備えていて、道路や通路の溝蓋などに使われている。機能だけでなく、デザインの良さも必要とされる。
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車寄せ（エントランスの）
玄関に設置され、自動車の乗り降りに使える庇付きの出入り口。ホテル、集会場など多くの人が出入りする建物に設けられているが、マンションの施設としてエントランスに設置される場合もある。
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グルニエ
アティック（attic、アテカともいう）と同意。 屋根裏部屋のこと。グルニエ・アティックとは、もともと古代建築の記念門の上部につくられた部屋であったが、転じて屋根裏部屋の意味になったといわれている。
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クルドサック
行き止まり道路の奥がロータリーになっていて、車の方向転換ができるようになっている袋路のこと。クルドサックを用いることにより、住人以外の車の通過を防止し、防災・防犯上の安全が確保できる。
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グループホーム（認知症対応型共同生活介護・介護予防認知症対応型共同生活介護）
認知症と診断され、要介護度1以上で、ホームのある市町村に住んでいる高齢者が入居し、10人未満の小単位でスタッフとともに共同生活を営む施設。認知症対応型共同生活介護、介護予防認知症対応型共同生活介護ともいう。 住み慣れた地域で、家庭的で落ち着い…
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グルーガン
銃の形をした接着用器具。英語のglue-gun。スティック状の固体接着剤を熱で溶かして接着面に付着させ、接着剤が冷えて固化する方法で接着する。「ホットガン」ともいわれる。 グルーガンに用いられる接着剤は、溶剤は使われておらず、比較的低温で溶け硬化が…
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グリル
料理用の焼き網。英語のGrill。焼き料理のための部屋Grill roomをさすこともある。 また、鉄格子や格子窓もグリルといわれるが、この場合の英語のつづりは“Grille”である。
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繰越控除（不動産譲渡所得に係る～）
所得税の課税に当たって、不動産の譲渡によって生じた損失（譲渡損失）について、損失発生以降の複数年にわたって所得控除できる制度をいう。所得金額の計算は各年ごとに独立で行なうという原則の例外である。 具体的には、所有期間が5年を超える居住用財産…
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グリーンベルト
連続する帯状の緑地帯。英語のgreen belt。市街地が無秩序に拡大することを防止し、レクレーションや環境保全の必要に応えるために整備される。また、エベネザー・ハワード （Ebenezer Howard）が構想した田園都市も、広いグリーンベルトに囲まれている。 大…
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グリーン投資減税（建築物に係る省エネルギー設備に関する～）
エネルギー起源の二酸化炭素の排出削減または再生可能エネルギー導入拡大に相当程度の効果が見込まれる設備等を取得した場合の減税措置のうち、建築物に係る省エネルギー設備を対象にしたものをいう。 対象設備を取得し1年以内に事業の用に供した場合には、…
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グリーンカーテン
建物の外側を生きた植物で覆ってカーテン状にしたもの。「緑のカーテン」ともいい、壁面緑化の手法のひとつである。 グリーンカーテンは、窓の遮光のほか、外壁の温度上昇の抑制、光合成による二酸化炭素の吸収、外壁の保護、観賞植物の育成などの効果が期…
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グリーン・ニューディール
環境の保全・改善のための投資を促進することによって雇用を創出し、景気の浮揚を図ろうとする政策をいう。 その特徴は、環境投資と経済政策とを結び付け、「地球環境問題への対応」、「景気回復」、そして「エネルギーの確保」という3つの課題に対応するこ…
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クランプ
物を挟みネジで締め付け固定する工具。英語のclampで、万力の一種。物を加工するときに動かないようにするためなどに使われる。また、足場などを組み立てるときに鋼管を締め付ける金具も「クランプ」と言われる。 なお、英語のclampには、「かすがい」という…
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クラック
ひび割れ、すき間。英語のcrack。建物の外壁、目地などに生じる。 建物にクラックが生じると、水が浸入し、錆や腐食が発生・進行する恐れがある。クラックが生じる主な原因は、塗膜の乾燥、材料の劣化、振動であるが、定期的に点検・補修することによって防…
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グラスウール
溶融したガラスを短繊維化し綿状にしたものを接着剤で板、筒、帯状に加工したもの。断熱性、保温性に優れている。ガラス繊維（ファイバーグラス）ともいう。
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クラウドファンディング
不特定多数が特定の目的のために資金を提供する行為またはその行為によって資金を調達すること。通常、インターネットサービスを利用する。英語でCrowd-funding。ソーシャルファンディングともいわれる。 クラウドファンディング手法の特徴は、インターネッ…
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組合
共同の事業を営むために、複数の人が出資し、組合契約を締結することで結成された人の団体のこと（民法667条等）。 組合は法人と同様に人の団体であるが、組合は法人格を持たず、法人は法人格を持つという大きな違いがある。 組合は法人と比較して、団体とし…
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区分建物の登記記録
一棟の建物を区分した各部分のことを、不動産登記法では区分建物と呼ぶ。 この区分建物の登記記録については、普通の建物の登記記録とは異なる特徴がある。 1．表題部が2種類存在する。一棟の建物全体の表題部があり、その次に各区分建物の表題部が置かれる…
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区分建物
一棟の建物のうち、構造上区分されている部分であって、独立して住居等の用途に使用できるものをいう（不動産登記法第2条第22号）。 具体的には、分譲マンションの各住戸が「区分建物」である。
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区分所有法
分譲マンションなどの区分所有建物に関する権利関係や管理運営について定めた法律。正式名称は「建物の区分所有等に関する法律」。「マンション法」と呼ばれることもある。 区分所有建物とは、分譲マンションのように独立した各部分から構成されている建物…
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区分所有建物
区分所有建物とは、構造上区分され、独立して住居・店舗・事務所・倉庫等の用途に供することができる数個の部分から構成されているような建物のことである。 区分所有建物となるためには次の2つの要件を満たすことが必要である。 1．建物の各部分に構造上…
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区分所有者数
分譲マンションなどの区分所有建物において、専有部分を所有している者のことを「区分所有者」という。 この区分所有者は管理組合を結成し、集会において管理規約を議決し、同じく集会においてさまざまな議案を議決することができる。 このように集会で議決…
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区分所有者
分譲マンションのように独立した各部分から構成されている建物を「区分所有建物」という。 この区分所有建物において、建物の独立した各部分のことを「専有部分」という。 区分所有者とは、この専有部分を所有する者のことである（詳しくは「区分所有建物」…
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区分所有権
分譲マンションのように独立した各部分から構成されている建物を「区分所有建物」という。 この区分所有建物において、建物の独立した各部分のことを「専有部分」という。 区分所有権とは、この専有部分を所有する権利のことである（詳しくは「区分所有建物…
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区分所有
分譲マンションのように、建物が独立した各部分から構成されているとき、その建物の独立した各部分を所有することを「区分所有」という。 「区分所有」が成立するためには、次の2つの条件を満たす必要がある（区分所有法第1条）。 1．構造上の独立性がある…
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グッドデザイン賞
推奨に価するデザインに与えられる賞またはそのしくみをいう。毎年、応募されたデザインについて審査・授賞される。1957年に創設され、公益財団法人日本デザイン振興会が主催している。受賞したデザインには「Ｇマーク」をつけることができる。 グッドデザ…
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クッションフロア
プラスチック系床材のうち、塩化ビニル系床材であって、発泡層を含んでいる厚さ2mm前後のプラスチックシートのことを「クッションフロアシート」または「クッションフロア」と呼んでいる。 「クッションフロア」は、表面層と裏打ち層の間に発泡層を挟んでい…
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クッション・フロア／CF（シーエフ）クッションフロアの略 床材の～
床材のひとつで、合成樹脂で作られた厚みのあるシートをいう。CFはクッション・フロアの略語であるが、クッション・フロアは和製英語である。 クッションフロアは、木製のフローリングに比べて安価で耐水性、弾力性に優れているとされるが、床暖房は使えな…
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管柱
通し柱が1階から2階以上の階まで1本物の柱で通すのに対し、管柱は階の途中で胴差など桁材で中断されている箇所に用いる短柱をいう。
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躯体
建物の構造をかたちづくる部材の集まり（構造体）の総称。基礎、柱、梁、壁面、床などで構成され、建物に加わる力を支える役割を担っている。 躯体は、構造体の主要材料に応じて、木造、ブロック造、鉄筋コンクリート造（RC造）、鉄骨造（S造）、鉄骨鉄筋コ…
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クオリティオブライフ
「QOL」を参照。
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空地率
敷地面積から建築面積（建物が建っている部分の面積）を差し引き、敷地面積で割った値のこと。 敷地に占める空地（くうち：敷地のうち建築物が建てられていない部分のこと）の割合を示す数値である。 空地率が高いほど、建築物の周囲の環境が良好になると考…
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空中権
2つの意味がある。 1．土地の上空の空間の一部を使用する権利 契約により設定する空間の上下の範囲を定めて土地を独占的に使用する権利をいい、その法的な形式によって「区分地上権」または「区分地上権に準ずる地役権」に分かれる。 区分地上権による空中…
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空室対策
賃貸住宅やビルの経営において、賃借人（テナント）がいない住戸（空室）を解消することまたはそのための方策をいう。 空室対策は、借し主のニーズにより良く応えることを基本として実施される。 例えば、賃借人の属性を広げる、家賃、敷金など賃借条件を適…
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空気清浄機
空気に含まれる浮遊物を除去する装置。一般的に、空気をフィルターに通し、浮遊物を濾過する方法が用いられている。 空気清浄機は、小さな粒子を効率よく濾過する性能を備えなければならない。濾過のためのフィルターは目の細かい不織布が使われ、さらに静…
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杭基礎
直接基礎では十分に建物を支持できない場合に用いられる基礎。 コンクリート製などの杭を打設して硬い地盤まで到達させ、その杭の上に建物の土台を築くものである。 また固い地盤がない場合には、杭自体の摩擦力で、建物全体の荷重を支える方法が取られる。
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区域区分が定められていない都市計画区域
市街化区域と市街化調整区域とに区分されていない都市計画区域のこと。 一つの都市計画区域を市街化区域と市街化調整区域とに区分することを「区域区分」（または「線引き」）と呼ぶが、この「区域区分」がされていない都市計画区域が「区域区分が定められ…
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区域区分
都市計画によって、都市計画区域を市街化区域と市街化調整区域とに区分することをいう。 区域区分は、 1．都道府県が、無秩序な市街化を防止し、計画的な市街化を図るため必要があると認めるとき 2．都市計画区域が、指定都市の区域、首都圏の既成市街地・…
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