「あ」不動産用語
「あ」から始まる不動産用語の一覧になります。
「あ」不動産用語一覧
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アンティーク
骨董品。古い時代のスタイルを帯びていることや、希少性があることによって珍重される家具、道具、美術工芸品などをいう。英語のantique。 主なアンティークとして、年代物の家具類、古い陶磁器類、精巧な金属器類、デザイン豊かなガラス製品、珍しい文房具…
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安心R住宅
安心に関する一定の要件を満たす旨の標章（マーク）を使用することのできる住宅。標章の付与は、国土交通省の告示（特定既存住宅情報提供事業者団体登録制度）に基づいて登録された事業者団体が行なう。 安心R住宅の標章を使用するために必要な要件は、1）…
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暗号化
当事者以外には内容が理解できないように文字等の記号を変換することをいう。 インターネットを通じた情報交換においてはその通信は常に傍受可能であるため、秘密保持を要する記号（例えばクレジットカードの番号、重要な個人情報、企業秘密など）の通信に当…
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あんこう
軒どい（軒下に水平に設置する樋）と竪どい（軒下から地面まで垂直に設置する樋）とを繋ぐ部分をいう。「呼びどい」も同じ意味である。 その形が魚のアンコウ（鮟鱇）に似ているところから名付けられた。
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アンカーボルト
布基礎にあらかじめ埋め込んでおく棒状の金物のこと。 布基礎と土台を緊結するための重要な金物である。
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アレンジャー（Arranger）
不動産の証券化を実現するために各段階の実務を行なう参加者（不動産を所有するオリジネーター、証券を発行・販売する者、投資家など）の間に立ち、調整を行なう者。 その業務に当たっては、証券化実行への働きかけ、証券化の仕組みの検討・立案、証券化に…
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アルマイト
アルミニウムの表面に陽極酸化皮膜を作る処理方法。英語では、alumite、 anodize（アノダイズ）またはanodic oxidation（アノディック オキシディション）と表記される。 陽極酸化皮膜は、電解液にアルミニウム製品を浸し、これを陽極として弱い電流を流すこ…
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アルベルゴ・ディフーゾ
まちのなかの複数の空き家を宿泊施設として利用し、まちの活性化を図る取り組み。イタリアで始まった取り組みで、アルベルゴ・ディフーゾalbergo diffusoは、イタリア語で「分散した宿」という意味である。イタリアだけでなく、日本を含め世界各地で取り組ま…
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アルコーブ
マンションにおいて、共用廊下から数m離れた位置に玄関扉を置いた造りのこと。
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アラベスク模様
アラビア風の装飾様式。英語のarabesque。 アラベスク模様はイスラム美術で発達した装飾様式で、植物をテーマに線が細かく絡み合った左右均整の模様（唐草模様）や、幾何学的なかたちを反復して造形した文様に特徴がある。 アラベスク模様は、イスラム美術だ…
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アメニティ
居心地や住み心地が快適な環境。英語のamenity。都市環境や居住環境の状態を示す言葉として使われる用語である。 良好なアメニティを確保・実現することは、都市計画（特にイギリスのそれ）や住宅政策の重要な目標のひとつとされている。ただし、便利さを高…
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網戸
細い金網などを張った建具。通気を保ちつつ虫類が侵入するのを防ぐために用いられる。 網戸は、窓に設置されるほか、引き戸などとしても用いられている。
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雨どい
屋根面を流れる雨水を地上や下水に導くための溝形や管状の部材のこと。 いわば雨の道で、横方向に流す軒樋（のきどい）、谷樋（たにどい）、縦方向に導くための竪樋（たてどい）、横樋（よこどい）と竪樋をつなぐ呼樋（よびどい）（形状が似ているので鮟鱇＝…
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雨戸
家の外回りに設置される窓のない戸。風雨の吹込み防止や防犯のために用いられる。
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アプローチ
敷地の入り口や門から建物までの小道（取付き道路）のこと。前面道路から建物までの距離をできるだけ取り、カーポートや前庭を配置することにより、まち並みや景観に配慮するケースが近年増えてきている。
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アパート経営
居住用建物の全部を所有し賃貸する事業をいう。不動産投資として実施されることがある。 アパート経営は不動産賃貸業であるから、事業を行なうことについては宅地建物取引業法の適用はない。ただし、アパート経営の仲介、アパート経営者の委任を受けて行なう…
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アパート
英語の「アパートメント（apartment）」を略した言葉。 わが国では1階建てもしくは2階建ての共同住宅で、建築構造が木造または軽量鉄骨構造のものを一般的に指している。 しかし最近では2階建ての共同住宅であっても、重量鉄骨構造のものがあり、また外壁・…
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アトリウム
もともとはローマ時代の中庭や中庭付きの大広間のことだが、現代ではグリーンや池などを設け、人工的な自然環境をつくり出す、建物に囲まれた中庭、吹抜けなどの内部空間を指す。
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アテネ憲章
近代都市のあるべき姿を示した理念。1933年にCIAM（近代建築国際会議）がアテネで開催した会議の成果として提案された。 スプロールやスラムに現れている混沌を解決するべく、都市を機能的な構造に構築・再編する必要があるとし、そのための考え方を95条の項…
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アティック
屋根裏部屋のこと。アティック（attic、アテカともいう）とは、もともと古代建築の記念門の上部につくられた部屋であったが、転じて屋根裏部屋の意味になったといわれている。
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UPREIT
土地を現物出資して不動産投資信託（REIT）として運用することとし、その後に出資分をREITの投資口（株式と同義）に転換する手法をいう。 「Umbrella Partnership REIT」の略語であり、土地出資者とREITとがパートナーシップを形成することから名付けられた…
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頭金
購入代金を分割して支払うときに最初に支払う代金。通常、商品引き渡しの際に支払われる。頭金は、以後支払う分割代金よりも多額であることが多い。 たとえば住宅ローンを利用する場合には、購入代金を金融機関から借り入れて販売者に一括して支払ったうえ…
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アセットマネジメント（Asset Management）
委託を受けて不動産などの資産の形成、運用、保全を行なうことをいう。 その際に重要なのは、投資目的に沿ってリスクとリターンをコントロールすることであり、資産価値を評価するほか、投資内容や投資先の分散、投資期間の設定などについて工夫することが…
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アスベスト
石綿（せきめん・いしわた）のこと。 繊維質であるため紡績することができる。また、耐久力があり、溶融点が1,300度程度と高く、熱絶縁性が大きく、耐薬品性も大きいなど、安価で優れた性質を持つため、さまざまな用途に使用されてきた。建築素材としても、…
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アスファルトシングル葺き
アスファルトシングルとは、基材（無機系材料）にアスファルトを塗覆した柔軟性のある板状の材料である。 軽量かつ安価で、複雑な屋根でも加工しやすく、防水性、耐震性にも優れている。 このアスファルトシングルで屋根を覆うことを「アスファルトシングル…
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アコーディオンカーテン
仕切り壁が折りたたむように伸縮することによって開閉する可動間仕切り。英語のaccordion curtain。その仕切り壁は、一般に天井に設置したレールに吊され、アコーディオンの蛇腹のように動く。 本来、カーテンのような幕ではなく、可動する薄い壁であるが、…
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アクリル板
アクリル樹脂を板状に加工した素材。合成樹脂の一種で、化学的には、メタクリル酸エステルの重合体（ポリマー）である。 透明度が高く、衝撃に耐え、可塑性があって着色もできることから、ガラスの代用品として、建築材料、各種のカバー、製品の素材などさま…
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悪意
私法上の概念で、契約などの法律的な行為の際に一定の事実を知っていることをいう。 逆に知らないことを「善意」という。民法などの規定において、事実を知っているかどうかによって行為の効果に違いが生じることがあり、一般に悪意の場合には不利になる。 …
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アクアリウム
水生動物を飼育する水槽。英語のaquarium。一般に、水温の維持、汚染物の処理、酸素供給などのための装置を備えている。また、水草を植えるなど、水槽の環境を整えたものもある。 なお、アクアリウムは、飼育のためだけでなく、インテリアとして利用される…
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空家に係る譲渡所得の特別控除
相続した空家の譲渡利益に対する所得税について、課税を軽減する措置。 課税の軽減は、譲渡所得を計算するとき、譲渡利益から3,000万円（譲渡利益が3,000万円未満のときはその額）を控除する方法で行なう。 特別控除が適用されるのは、相続開始の直前まで…
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空家対策特別措置法
適切に管理されていない空家等について、その状態を是正するための措置を定めた法律。正式には「空家等対策の推進に関する特別措置法」といい、2014（平成26）年に制定された。 同法は、市町村による空家等対策計画の策定、空家等の所在や所有者の調査、デ…
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空き家・空き地バンク、空き家バンク
空き家・空き地の物件情報が登録され、検索できる情報システム。地方自治体が運営していることが多い。 空き家・空き地バンクは、不動産需給のミスマッチの解消、不動産の有効活用の促進などに資すると考えられている。しかしながら、バンクごとに掲載項目…
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空地条例
空き地等の管理や利活用の促進のために制定される条例。多くの地方公共団体において、空き地の適正な管理などを確保することによって、環境保全、防災、防犯などの必要に応えることを目的に制定されている。 空地条例の内容はさまざまであるが、雑草の除去を…
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上がり框
玄関に段差が設けられて、腰を下ろせるようになっているとき、その腰を下ろす部分にあたる水平材のこと。 高価な材が用いられることが多い。
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赤道
公図上で地番が記載されていない土地（無籍地）の一つで、道路であった土地をいう。 古くから道路として利用された土地のうち、道路法の道路の敷地とされずにそのまま残った土地がこれに該当し、国有地である。公図に赤色で着色されていることから「あかみ…
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赤地
登記所に備え付けられている公図において、赤く塗られた部分のこと。 国有地である道路を示すものである。 従って、本来赤地は国有地であるから、一般の宅地にはならないはずだが、長い年月のうちに道路であることが忘れられてしまい、赤地を含む敷地に普通…
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青道
「青地」と同じ。それを参照。 なお、青地はもともと水路や河川敷であるが、その機能を失いあたかも道のようなかたちになっていることも少なくない。「青道」という名称は、このような土地の形状を反映したものと考えられる。
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青地
登記所に備え付けられている公図において青く塗られた部分のことで、国有地である水路や河川敷を示す。「青道」ともいう。 青地は本来は国有地であるから一般の宅地にはならないはずだが、長い年月のうちに水路が事実上廃止されてしまって、青地を含む敷地…
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青田売り
完成する前に宅地や建物を売却すること。新築マンションや戸建分譲住宅の販売手法として広く使われている。 売主は事業リスクを回避し、早期に資金を回収できるなどの利点があるが、買主には、確実に建物が完成するかどうか、完成物での仕様や品質が予定ど…
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青色申告
個人が、不動産の貸付け業などの事業を営んでいる場合には「確定申告」を行なう必要があるが、毎日の取引を正確に記録して、所得や税金の計算を正確に行なっている個人については、国が所得税法上のさまざまなメリットを与えるという制度が設けられている。 …
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青色事業専従者給与
不動産所得がある個人が青色申告を行なっているとき、一定の条件を満たす家族従業員について「青色事業専従者給与の届出」をあらかじめ税務署に提出した場合には、家族従業員に対して支払った給与を必要経費とすることができる。 このような給与を「青色事業…
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アウトレットモール
ブランド品などを安価に販売する店舗が多数集まった街区状の小売流通施設。英語のoutlet mallで、アメリカ合衆国で誕生した小売流通形態である。 大部分が市街地から離れた場所に立地する。買物の利便だけでなく、飲食や娯楽サービスを提供することによって…
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アウトレット（電線類の〜）
電流や通信波を室内に引き出すための接続口。電線、電話線、TVケーブルなどを接続する。英語のoutlet。「コンセント」とも言うがこれは和製英語である。また、アウトレットに接続するための端子がプラグ（plug）である。 アウトレットの形状は、国や装置に…
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アウトフレーム工法
マンションの住戸を構造的に支える構法に、「ラーメン構造」と「壁構造」がある。 ラーメン構造は、柱と梁を剛接合するもの。壁構造は壁で荷重を持たせるものでそれぞれ一長一短があるが、ラーメン構法の場合は、柱や梁が室内側に出っ張り（出隅・入隅）、デ…
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アイランドキッチン
壁に接することなく独立して設置された調理台の形式。部屋の中で島（英語でアイランドIsland）のようなかたちとなることから名づけられた。 アイランドキッチンは、対面型のキッチンであるとともに、オープンキッチン（ダイニングルームや居間とつながった…
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IVS（国際評価基準）
不動産を含む資産の評価についての国際的な基準をいい、IVSはInternational Valuation Standardsの略語である。国際財務報告基準（IFRS）の採択など企業会計の国際的統一化の動きを背景に、財務諸表における資産評価の国際的基準として、国際評価基準審議会…
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IPフォン
IP電話ともいう。 インターネットをベースとした格安の音声電話サービスのこと。 IPフォンに加入するためには、利用者が光ファイバー・ADSL・CATVという高速の情報通信サービスに加入していることが必要になる。その上で、利用者が加入している通信事業者（…
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IP電話
インターネットをベースとした格安の音声電話サービスのこと。 IPフォンに加入するためには、利用者が光ファイバー・ADSL・CATVという高速の情報通信サービスに加入していることが必要になる。その上で、利用者が加入している通信事業者（プロバイダなど）が…
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IT重説
不動産取引における重要事項説明を、インターネット等を利用して対面以外の方法で行なうこと。宅地建物取引業法が定めている重要事項説明における対面原則の例外である。 IT重説の導入に当たっては、関係書類を十分に確認できること、双方向で確実にやりとり…
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ICT
情報技術と通信技術が複合化・一体化した技術概念。英語のInformation and Communication Technologyの略語で、情報通信技術ともいう。 ICTは、ものごとのデータ化、データの分析・総合化、情報の交流ネットワーク化などの技術が組合わさった幅広い技術をさ…
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IoT（インターネット・オブ・シングス）
Internet of Things。モノが人を介することなく相互に情報をやりとりする概念をいう。これによって、広範な分野で、自動的な認識、判断、制御等やそれらの統合・連携が可能になるとの期待がある。 例えば、住空間の状態や設備を自動的に制御し、住生活ニー…
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ISDN
公衆電話網を用いて電話とデータ通信等を統合して運用するサービス。英語のIntegrated Services Digital Network（統合デジタル通信網）の略語。NTTが提供している。 特徴は、相手と直接に通信回線をつないで情報を送ることである（「コネクション型通信」…
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IHクッキングヒーター
IHとは、Induction Heaterの頭文字を取ったもので、「電磁誘導加熱器」という意味である。 IHクッキングヒーターは、トッププレート（結晶化ガラスなどの板）の下に、磁力発生用コイルを敷いたものである。 トッププレート上に鉄製の鍋を置いた状態でコイル…
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IRR
不動産経営などの投資事業においてその収益性を評価する指標の一つで、事業から得られるキャッシュフローの現在額と投資額が等しくなる割引率をいう。Internal Rate of Returnの略語。 事業から将来得られるであろう各期間のキャッシュフローを現在価値に…
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RPA
事務作業を自動的に実施する手法またはその手法を導入する取り組み。英語のRobotic Process Automation（ロボティック プロセス オートメーション）の略語。 基本的な仕組みは、主として定型的な事務作業のプロセスを情報化して、情報制御の下で機械システム…
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RC
「Reinforced Concrete」の頭文字を取ったもの。 「鉄筋コンクリート構造」という意味である。 鉄筋とコンクリートによって、柱・小梁・大梁・スラブ・壁を造り、すべての部分を一体化した構造のこと。 鉄筋コンクリートの部材は、引っ張る力にも、圧縮する…
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ROA
財務指標の一つで、利益を総資産（総資本）で除した数値。英語のReturn On Assetsの略称で、和訳は「総資産利益率」という。資産利用の効率性を表すとされている。
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ROE
財務指標の一つで、当期純利益を自己資本で除した数値。英語のReturn On Equityの略称で、和訳は「自己資本利益率」という。 自己資本は株主が投下した資本であるから、ROEは投資の収益性を示すとされている。
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RMBS
Residential Mortgage Backed Securitiesの略。住宅ローンを担保として発行される証券のことで、住宅金融公庫（現在は「住宅金融支援機構」）が発行する貸付債権担保住宅金融公庫債券（現在は「貸付債権担保住宅金融支援機構債券」）や金融機関が発行する住…
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アール・デコ
1920～30年代にかけてヨーロッパやアメリカを中心に流行したデザイン・装飾様式。英語のArt Deco。フランス語のart décoratifの短縮語。 直線や立体を用いた静的な幾何学図形をモチーフにし、明るい色を使うことが特徴で、工業製品や近代的都市生活が一般化…
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アール
アールを付けるなどと使う。円の半径を表す記号「ｒ」に由来して、曲面や曲線を付けることをいう。
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アーバニズム
都市社会に特有の生活様式。英語のurbanism。アメリカの社会学者ルイス・ワース（Louis Wirth）が1938年に提示した概念である。 ワースは、都市においては、「特徴的な生活様式を構成する諸特性の複合体」が発達しているとしている。そしてその生活様式は、…
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アース
電位を大地と同じにすること。英語のearthで、「接地」ともいう。 電気回路の一部または電気機器等の金属部分を、導線によって、地中に埋設した接地用の電極とつなぐ方法で行なわれる。そのための導線を「アース線」または「接地線」という。 落雷などによる…
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アーガイル
格子模様の一種で、連続する菱形で構成され、細い線が菱形の中心で交差するように辺に並行して描かれた模様である。英語のArgyle。 セーター、靴下などの衣料品の柄として使われるほか、デザインのための模様としても用いられている。 アーガイルという名前…
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