「み」不動産用語
「み」から始まる不動産用語の一覧になります。
「み」不動産用語一覧
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民法第110条の類推適用
民法第110条は、権限踰越の表見代理を定めた規定である。権限踰越の表見代理とは、代理人が本人から与えられた基本権限の範囲を超えて、基本権限外の行為をした場合に、相手方が基本権限内の行為であると信じ、そう信じることについて正当の理由があるときは…
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民法第94条第2項の類推適用
本人が相手方と通じて、虚偽の意思表示をすることを虚偽表示といい、民法では虚偽表示にもとづく法律行為を原則として無効としている（民法第94条第1項）。 それと同時に、民法第94条第2項では、このような虚偽表示にもとづく法律行為の無効は、善意の（＝事…
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民泊管理業
民泊を営む上で必要な管理業務を受託して実施する営業をいう。 この業務は基本的には自由に実施できるが、住宅宿泊事業のために一定の業務を実施する場合には、住宅宿泊管理業者として国土交通大臣に登録しなければならない。
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民泊
旅行者等が一般の住宅に宿泊すること。 この場合に、有償で反復継続して宿泊を提供すれば、宿泊営業に該当し、旅館業法の許可を得なければならない（「簡易宿所営業」「下宿営業」）。そして許可を得るには、一定の設備の設置等が必要となる。 一方、賃借…
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民俗文化財
民俗文化財とは、わが国の国民の生活の推移の理解のために欠くことのできないものであって、次のいずれかに該当するものをいう（文化財保護法第2条）。 1．衣食住・生業・信仰・年中行事等に関する「風俗慣習」 2．衣食住・生業・信仰・年中行事等に関する…
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ミングル
一つの住戸に、家族ではない人が半ば共同で居住するかたちをいう。シェアハウスによる居住形態の一種。ミングルは英語のmingleであるが、和製英語として使われる。 ミングルでの居住は、それぞれの居室は独立しているが、台所や浴室は共同で利用することと…
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民間非政府組織
「Non Governmental Organization」を日本語に訳した言葉であり、国連に協力する政府以外の非営利の民間団体を指す言葉である（国連憲章第71条）。 一般的には、環境問題や平和問題などに取り組んでいる大規模な非営利の民間団体のことを、「民間非政府組織…
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民間非営利組織
英語の「Non Profit Organization」を日本語に翻訳したものが「民間非営利組織」である。 民間非営利組織は、略称で「NPO（エヌ・ピー・オー）」と呼ばれるものであり、福祉・医療・教育などの問題に取り組む民間の非営利的な団体のことである。 民間非営…
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民間都市開発推進機構（民都機構）
略称は「民都機構」。民間事業者による都市開発事業を推進するための業務を行なうために設立された財団法人で、1987（昭和62）年10月に設立され、同月に「民間都市開発の推進に関する特別措置法」にもとづく業務を行なう法人としての指定を受けた。 その主…
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民家
貴族・武士階級に属さない庶民の住宅。農業、商業などの生業に密着した造りとなっていることが多い。その様式には地域差がある。 民家は、地域の歴史や風土を色濃く反映していることが多く、地域の活性化のためにその保存や活用を図る取り組みが進められて…
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宮大工
神社、寺院などの伝統的な木造建築物の建築を専門とする大工。資格を得るための制度はないが、長い経験を必要とする職能である。 宮大工として仕事をするためには、木組み（材木に切れ目を入れて組み合うようにする技法）などの伝統的な技術に長けている必要…
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ミニマリスト
できるだけ物を持たないライフスタイルで暮らす人。英語のminimalistで、minimal（最小限）に人を表す接尾辞を付けた言葉である。 過剰・余分なものを持たないことによって、簡素でゆったりした生活を送ることができるとしている。
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みなし道路
幅が4m未満の道路であって、建築基準法第42条第2項の規定により、道路であるものと「みなす」ことにされた道路のこと。 その法律の条項の名称を取って「2項道路」と呼ばれることが多い。 建築基準法第43条では、建築物の敷地は「建築基準法上の道路」に2m…
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緑の基本計画
緑地の保全や緑化の推進に関する計画。「都市緑地法」に基づき市町村が定める。 緑の基本計画の目的は、主として都市計画区域内において、緑地の適正な保全及び緑化の推進に関する措置を総合的かつ計画的に実施することである。 計画の策定に当たっては、…
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認印
個人の印鑑であって、市区町村長に対してあらかじめ印鑑登録を行なった印鑑（実印）ではない印鑑のこと。
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見積書
取り引きの交渉に当たって、取引条件や取り引きに要する費用の概要を記載して交付する書面。取り引きするかどうかを判断するためのもので、取り引きの過程を示す証拠となる。 見積書の様式は任意であるが、少なくとも、宛先・発行者の名称、取引の内容、費用…
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みぞかき補償
同一の土地所有者に属する一団の土地の一部を収用することで、収用されない残地に、通路、みぞ、かき、さく、その他の工作物の新築、改築、増築、修繕、盛り土、切り土をする必要が発生する場合がある。 このとき起業者は、これに要する費用を損失補償しなけ…
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未線引き区域
市街化区域と市街化調整区域とに区分されていない都市計画区域のこと。 都市計画区域を市街化区域と市街化調整区域に区分することを「区域区分」と呼び、この「区域区分」がされていない都市計画区域のことを「未線引き区域」という。 ただしこの「未線引き…
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未成年者
民法上、満20歳の誕生日を迎える前の者をいう。ただし、2022年4月1日からは「満18歳」に達していない者に改正される。 未成年者が契約をなすには、親権者または未成年後見人（「法定代理人」と総称する）がその契約に同意することが必要である。この同意を…
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未成年後見人
死別等により親権者がいない場合や、親がいても親権喪失等により親権を行なうことができない場合には、最後の親権者の指定（民法第839条）または家庭裁判所の職権による選任（民法第840条）によって、未成年者を後見する（保護する）者を置くことができる。 …
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水回り
給排水のための設備が設置されている区画。台所、洗面所、浴室などが該当する。 水回りの維持管理に当たっては、水漏れ、水詰まり、水たまりなどについて注意しなければならない。
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ミストサウナ
湯を霧状に噴出する方式の蒸し風呂（サウナ）。通常のサウナは高温の蒸気浴であるが、ミストサウナはそれよりも低温で入浴できる。
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水循環基本法
健全な水循環を維持・回復するための施策を包括的に推進することを定めた法律で、2014（平成26）年に制定された。 同法は、1）水利用に当たっては水循環に及ぼす影響を回避・最小とすべきこと、水循環は流域として総合的かつ一体的に管理されなければならな…
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自ら売主制限（8種制限）（宅地建物取引業法における～）
宅地建物取引業者が、自ら宅地建物の売主となる場合に課せられる8種類の制限をいう。 その制限は、次のとおりである。 1．自己所有に属しない物件の売買契約を締結してはならない（ただし、将来自己所有となることが確実な他人物の売買、および、手付金等…
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MR（Mixed Reality）
仮想の空間と現実の空間とを融合し、両者を重ねて体験できる技術。和訳は「複合現実」である。 MR に類似する用語として、VR（Virtual Reality、仮想現実）とAR（Augmented Reality、拡張現実）がある。VRは現実に似た仮想の空間をつくり出す技術、ARは現実…
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未完成物件の売買の制限
宅地建物取引業者が、未完成物件を売ることを原則的に禁止するという規制のこと。これは、一般消費者を保護するための措置である（宅地建物取引業法第33条の2）。 1．概要 宅地建物取引業者が自ら売主になって、未完成の宅地または建物を、造成中または工事…
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