「ま」不動産用語
「ま」から始まる不動産用語の一覧になります。
「ま」不動産用語一覧
-
マンスリーマンション
おおむね1ヵ月単位で賃貸借される住宅。一般に、家具や基本的な生活品が備えられ、簡易な手続きで入居できる。 長期滞在型ホテルまたは短期賃貸住宅として経営されているケースが多いが、その区別の基準は明確ではない。一応の目安として、賃貸期間が1ヵ月…
▶︎ 詳細へ -
マンションリフォームマネジャー
マンションの住戸等をリフォームすることに関して専門的な知識・技能を有すると認められた者。任意の資格で、（公財）住宅リフォーム・紛争処理支援センターが実施する試験に合格することにより資格を得る。 マンションリフォームマネジャーは、マンション…
▶︎ 詳細へ -
マンション標準管理規約
分譲マンションなどの区分所有建物における管理規約について一定のガイドラインを示すために、国土交通省（旧・建設省）が作成したマンション管理規約のモデルのこと。 当初は「中高層共同住宅標準管理規約」という名称であったが、2004（平成16）年1月に見…
▶︎ 詳細へ -
マンション標準管理委託契約書
マンションの管理委託契約について、その標準的な契約指針として策定された契約書の雛形をいう。2003（平成15）年4月に公表された。 従来用いられてきた「中高層共同住宅標準管理委託契約書」（1982（昭和57）年策定）に代えて策定されたもので、「マンショ…
▶︎ 詳細へ -
マンションの建替えの円滑化等に関する法律
マンションの建て替えを円滑に進めるための仕組みを定める法律。2002（平成14）年に公布・施行された。 マンションの建て替えや除去は、原則として区分所有法に基づいて進めるのであるが、この法律は、そのための合意形成や権利調整について特別の措置を定…
▶︎ 詳細へ -
マンションの管理の適正化の推進に関する法律
略称は「マンション管理適正化法」。マンションの管理を適正に行なうための仕組みを規定している法律。2001（平成13）年に公布・施行された。 この法律で規定されているのは、 1．管理組合の運営などマンションの管理に関して、管理組合の管理者やマンショ…
▶︎ 詳細へ -
マンション建替え法
「マンションの建替えの円滑化等に関する法律」を参照
▶︎ 詳細へ -
マンション建替え減税
マンションの建て替えのために敷地等を取得、売却、分割する場合に、それに伴う課税を免除・軽減する措置。その概要は次のとおりである。 （1）マンション建替え組合が特定要除却認定マンションおよびその敷地を取得する場合には、不動産取得税を非課税にす…
▶︎ 詳細へ -
マンション建替組合
マンション建替え決議（区分所有法第62条第1項）が決議された場合に、決議に合意した者のうちのの4分の3以上の同意により設立される、マンションの建替えを目的とする組合のこと（マンション建替え円滑化法第9条）。 この組合の設立が同意されたときは、建替…
▶︎ 詳細へ -
マンション建替え円滑化法
「マンションの建替えの円滑化等に関する法律」を参照
▶︎ 詳細へ -
マンション敷地売却制度
マンションの敷地を一括して買受人に売却する仕組みをいう。「マンションの建替えの円滑化等に関する法律」に基づく制度である。 マンション敷地売却制度の概要は次のとおりである。 1）対象となるのは、耐震性が不足している旨の認定を特定行政庁から受け…
▶︎ 詳細へ -
マンション経営
マンションの一室などを所有して賃貸する事業をいう。不動産投資として実施されることがある。 マンション経営は不動産賃貸業であるから、事業を行なうことについては宅地建物取引業法の適用はない。ただし、経営するマンションの仲介、マンション経営者の…
▶︎ 詳細へ -
マンションギャラリー
マンションを展示・紹介する場所。特定のマンションを展示するだけでなく、複数のマンションを比較できるようにしている場合もある。マンションの構造や設備を説明し、モデルルームを展示するほか、周辺環境や生活スタイルなどを紹介し、マンションの魅力を…
▶︎ 詳細へ -
マンション管理士
マンション管理法にもとづき、国土交通大臣が毎年実施する「マンション管理士試験」に合格し、登録の手続きを終えて、マンション管理士登録証の交付を受けた者のこと（マンション管理適正化法第2条、第31条、第8条など）。 マンション管理士は、管理組合や…
▶︎ 詳細へ -
マンション管理業者
マンション管理業を行なう者であって、国土交通大臣の登録を受け、マンション管理業者名簿に登録された者を「マンション管理業者」という（マンション管理適正化法第2条第8号）。 マンション管理業者は、その事務所ごとに、30の管理組合の事務を委託される…
▶︎ 詳細へ -
マンション管理業
マンションの管理の適正化の推進に関する法律では、マンション管理業とは「管理組合から委託を受けて、業として分譲マンションの「管理事務」を行なうこと」であると定義している（同法第2条）。 ここでいう「管理事務」とは、「基幹事務」を含む場合だけを…
▶︎ 詳細へ -
マンション維持修繕技術者
マンションの維持・修繕に関して一定水準の知識技術を有していると認められた者。任意の資格で、（一社）マンション管理業協会が実施する試験に合格し、登録することにより得る。 マンション維持修繕技術者は、一般的に、区分所有管理士や管理業務主任者と…
▶︎ 詳細へ -
マンション
日本におけるマンションは、一般的には、鉄骨コンクリート造または鉄骨鉄筋コンクリート造で、3階建て以上の分譲共同住宅・賃貸共同住宅を指している。ただし、賃貸共同住宅の場合にはPC造・重量鉄骨造であっても、マンションと呼ばれることがある。 本来、…
▶︎ 詳細へ -
マルティプル・リスティング（Multiple Listing）
不動産取引の仲介人が、顧客からの注文情報等を他の仲介人と共有する仕組みをいう。 売買・賃貸借の注文を受けた仲介人は、注文物件の登録等により仲介人グループ内で情報をプールし、グループ内の他の仲介人が取引の相手方を発見・紹介するという手法である…
▶︎ 詳細へ -
マルチメディアコンセント
電源コード、電話回線、LANケーブル、テレビ受信ケーブルなどを配線と接続するための受け口（コンセント）が一つにまとめられた接続器具。和製英語である。 異なる用途のコード・ケーブル類を一箇所で接続することができる。
▶︎ 詳細へ -
マルチハビテーション
住居を複数化した居住スタイルをいう。 都心と田舎との両方を居住地とする住生活が一般的である。セカンドハウスはそのための住宅としても利用される。
▶︎ 詳細へ -
丸太組工法
建物工法の一つで、丸太材などを水平に積み重ねて壁をつくっていく工法をいう。 校倉造りは丸太組工法そのものであり、ログハウスはこの工法による建物である。 メンテナンス次第で半永久的な耐久性が期待でき、耐震性や断熱性・遮音性に優れているとされる…
▶︎ 詳細へ -
マホガニー
家具などの材料として使われる銘木（美しく趣がある木材）のひとつ。mahoganyは英語名で、和名は「桃花心木」である。 マホガニーは、加工しやすく、狂いが小さく、耐久性に優れる。木目が美しいため、古くから、家具材、彫刻材、楽器、模型、内部装飾材など…
▶︎ 詳細へ -
マネー・ローンダリング
マネー・ロンダリングを参照のこと。
▶︎ 詳細へ -
マネー・ロンダリング（マネー・ローンダリング）
犯罪の収益をあたかも合法な金銭や資産に見えるものに転換させる過程をいう。原語は、Money laundering。これを取り締まる制度においては、金融犯罪、テロ資金供与、課税回避などと融合した用語として使われることもある。 マネー・ロンダリングを防止する…
▶︎ 詳細へ -
間取り
部屋の配置。居間、寝室、台所、浴室などの位置関係や、それぞれの部屋のかたち・広さによって示される。 間取りを図面化したものを「間取図」といい、通常は方位、縮尺が示されている。 なお、「◯LDK」のような表示は、部屋の位置関係が不明であって、間…
▶︎ 詳細へ -
窓先空地
共同住宅における火災時の避難を容易にするために、共同住宅の敷地のうち、1階の住戸の窓に直面する敷地部分において、幅員数mの空地を設け、その空地を避難経路として利用できるようにしたものである（空地とは建築物を建てられていない土地という意味であ…
▶︎ 詳細へ -
窓
採光や換気のために建物の外壁などに設ける開口部。 一般に、ガラス板、ガラス板を固定する框（かまち）、窓枠、鍵・開閉器具等によって構成されている。開口面に、ガラス板ではなく、障子紙などを用いる窓もある。 窓の種類は、開閉の方法や設置のかたちに…
▶︎ 詳細へ -
マットレス
寝台（ベッド）を使うときに弾力性のある下敷きとする寝具。英語のmattress。和室で敷き布団の下敷きとして用いるものもマットレスという。 厚みと弾力性が必要で、その材質・構造は、スプリングを内蔵し繊維類を詰めたものが一般的であるが、ウレタンフォ…
▶︎ 詳細へ -
抹消登記
登記の記載を抹消する登記のこと。 抹消登記を申請するためには、その抹消によって登記上利害関係を有する者がいる場合にはその者の承諾（その者の承諾が得られない場合には承諾に代わる裁判の謄本）が必要である。
▶︎ 詳細へ -
町家再生
商人や職人が営業し居住していた建物（町家）を改修して活かすこと。主として歴史的に形成・維持されてきた市街地において行なわれている。 町家は、伝統的な工法で建築され、地域の歴史、気候、風土等を反映した建物である。その持っている可能性を活かす…
▶︎ 詳細へ -
町家
店舗（商業等の空間）を併設する市街地住宅。一般に、通りに面して店舗があり、その奥に居住空間が設けられている。通りに面する間口は狭く奥に長い空間構成で、通りに面して均等に建ち並ぶことが多い。 町家は、伝統的な構法による木造建築物であることが…
▶︎ 詳細へ -
マスターリース
商業用不動産を賃貸する場合に、建物を一括して賃貸し、その賃借人が実際の賃借人にさらに賃貸する方法がある。マスターリースは、この場合の一括の賃貸借をいう。また、マスターリースによって賃借した者が実際の賃借人に賃貸することを「サブリース」とい…
▶︎ 詳細へ -
マスタープラン
他の計画の上位に位置付けられる総合的な計画のこと。英語のmaster plan。 都市計画法では「都市計画区域の整備、開発、保全の方針」及び「市町村の都市計画に関する基本的な方針」の二つを指している。両方をあわせて「都市計画マスタープラン」という。 詳…
▶︎ 詳細へ -
マスキングテープ
表面を保護する場合に用いる粘着テープ。英語のmasking tape。 塗装作業において塗装しない部分を保護するために開発され、粘着力が弱く剥がし易いのが特徴である。塗装作業のときに作業箇所以外の場所を汚さないために用いられるほか、識別、装飾、ラッピン…
▶︎ 詳細へ -
間仕切り壁
建築物の内部空間を仕切るための内壁のことであり、室と室とを区画する壁のことである。 間仕切り壁は、耐力壁（地震力、風圧力に対抗する壁）である場合もあれば、そうでない場合もある。
▶︎ 詳細へ -
マグニチュード
地震の規模を表す量。地震波として放出されるエネルギーの量に基づいて算定され、観測地点とは無関係に定まる。一方、「震度」は、観測地点での地震動の強さを表す指標である。 マグニチュードの算定方法は、算定に用いる地震波の種類や周期などに応じて、表…
▶︎ 詳細へ -
間口
土地と道路が接する長さのこと。
▶︎ 詳細へ -
膜構造建築物
膜材料と圧縮部材を組み合わせて構成された建築物。膜材料は圧縮力に耐えないので圧縮部材と組み合わせる必要がある。その組み合わせ方によって、吊構造、空気膜構造などの形式がある。 膜材料には主に人工繊維が使われるが、防水性、耐火性、気密性などが…
▶︎ 詳細へ -
薪ストーブ
薪を燃料とするストーブ。煙を排出するための煙突が付いている。 一般のストーブと同様に暖房や調理に使われるほか、薪が燃える炎をインテリアとして活かす用途もある。また、燃焼に際してファンを用いないため音が静かである。
▶︎ 詳細へ -
前家賃（前払家賃）
建物の賃貸契約の際に支払う翌月分の家賃。ほとんどの家賃は月払いであるが、契約時には、契約月の家賃を日割り計算して支払い、さらに、前家賃として翌月分の家賃を加えて支払うことが多い。 なお、家賃が発生する日付は、契約日とする場合が多いが、入居…
▶︎ 詳細へ -
埋蔵文化財
埋蔵文化財とは「土地に埋蔵されている文化財」のことである（文化財保護法第92条）。 例えば、石器・土器などの遺物や、貝塚・古墳・住居跡などの遺跡であって、土中に埋もれているものがこれに該当する。 埋蔵文化財については、周知の埋蔵文化財包蔵地を…
▶︎ 詳細へ