全国にある不動産会社の口コミ・評判
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不動産登記をオンライン申請できる登記所をいう。 2008年7月14日をもって、すべての法務局（本局・支局・出張所）がオンライン庁となった。 なお、よく似た言葉としてコンピュータ庁がある。コンピュータ庁とは、登記事務をコンピュータで処理する登記所の…
▶︎ 詳細へ不動産登記を、インターネットを利用したオンラインで申請することをいう。 法律上の名称は「電子申請」。不動産登記法の改正（2005年3月施行）によって創設された申請方法である。 従来、不動産登記は、書面（または携帯型のディスク等）でのみ申請できる…
▶︎ 詳細へ温水の熱を利用した暖房器具のひとつで、屋外のガスボイラー（ガス給湯器）で温水をつくり、それをコンセント接続によって室内の器具に導いて空気を暖める器具をいう。 温水を利用した暖房方式には床暖房や温水パネルヒーターがあるが、それらは設備が固定…
▶︎ 詳細へ温水を噴出して肛門等を洗浄する機能のある便座。洗浄強度の調整のほか、乾燥や脱臭などの機能が付加されている場合もある。 「ウォシュレット」「シャワートイレ」などの商標があり、これらの商標で呼ばれることも多い。
▶︎ 詳細へ人為的に排出され、地球温暖化の原因となると考えられている化学物質をいう。 京都議定書で排出量の削減対象として指定されているのは、二酸化炭素(CO2)、メタン(CH4)、亜酸化窒素(N2O)、ハイドロフルオロカーボン類(HFCS)、パーフルオロカーボン類(PFCS)、…
▶︎ 詳細へ伝統的な資産以外に対する投資。 伝統的な資産とされるのは上場株式や債券であるが、オルタナティブ投資は、 これら伝統的な資産と価格動向等が連動しない資産に対する投資であり、リスクの分散、収益パターンの多様化、ハイリスク・ハイリターンなどのニー…
▶︎ 詳細へ不動産の証券化において、証券化の対象となる不動産、不動産信託受益権、不動産担保債権などを証券の発行に当たるSPC等に譲渡する者。原資産保有者、資産譲渡人ともいわれる。 証券化をスタートさせる役割を担うが、資産を譲渡したオリジネーターは資金を調…
▶︎ 詳細へ広いドアと狭いドアの二面で構成されている両開きのドア。通常は狭いドア（子ドア）を閉めたまま広いドア（親ドア）のみを使って出入りし、必要に応じて子ドアも開放して広い間口とすることができる。 なお、かたちは親子ドアに似ているが、子ドアを開かな…
▶︎ 詳細へ私募ファンド（任意の契約によって投資家から集められた資金を運用者が運用し、その成果を出資額に応じて投資家に還元する仕組み。元本保証はなく、リスクもリターンも投資家に帰属する）の一つで、高い運用実績を売り物にするものをいう。 投資対象を限定…
▶︎ 詳細へ資産をバランスシート（貸借対照表）から切り離すこと。「オフ・バランスシート」の略語。資産保有に伴うリスクや負債の軽減、キャッシュフローの獲得などの効果がある一方、資産利用コストの増大、キャピタルゲイン獲得機会の喪失などを伴う。 オフバラン…
▶︎ 詳細へ選択の自由があること。英語のoption。一般に、標準的な装備に追加する付属品やサービスをいうことが多い。 また、金融においては、目的物を一定の期期間後に一定の価格で取引する権利をさす用語として使われている。
▶︎ 詳細へ階段の途中に設けられた踏面の広い段のこと。階段を昇降するときの危険防止と小休止のために設ける。また、階段の方向を変えるときにも付ける。 幅と奥行き、段の高さの最大・最小寸法については、建築基準法で決められている。
▶︎ 詳細へ実際には取引できない物件の広告のことで、客寄せのためにする。 架空の物件、売却済みの物件、売主に取引の意思がない物件などの広告はすべてこれに当たる。そのような広告を出すことは宅地建物取引業法に違反し、また、不動産公正取引協議会の不動産の表示…
▶︎ 詳細へ足を載せるためのクッションが付いた台。英語のottoman。「フットスツール（footstool）」ともいう。 オットマンは、もともとはオスマン帝国で使われていたクッション張りの背の低い長椅子をさしていたが、それがイギリスで小型化して、現在のようなクッショ…
▶︎ 詳細へ登記記録において、不動産の所有権以外の権利に関する事項を記載した部分のこと。 この乙区に記載される登記には「抵当権設定登記」「地役権設定登記」「賃借権設定登記」などがある。
▶︎ 詳細へ形質変更時要届出区域（土壌の汚染状態が基準に適合していない土地であって、健康被害が生じる恐れがないため汚染の除去等の措置が不要な区域）に指定された土地について、宅地造成等の土地の形質を変更する行為を行なうこと。この行為を行なおうとするとき…
▶︎ 詳細へ汚染土地として指定された区域の所在地、土壌汚染の状況等を記載した台帳。土壌汚染対策法に基づき、都道府県知事が調製する。 汚染土地として指定される区域は、汚染の除去等の措置が必要な「要措置区域」と、汚染の除去等の措置が不要な「形質変更時要届出…
▶︎ 詳細へ土壌の汚染状態が基準に適合していない土地として指定すること。土壌汚染対策法に基づく措置で、土壌汚染状況調査の結果によって都道府県知事が指定する。指定は公示され、台帳に記載して公衆の閲覧に供される。 指定される汚染土地には、次の二つの種類があ…
▶︎ 詳細へ汚染土壌について、地下水汚染を経由した健康被害の恐れがある場合、または土壌の直接摂取による健康被害の恐れがある場合における土壌汚染の除去等の措置の一つ。 汚染土壌を掘削し、その場所に掘削した汚染土壌以外の汚染されていない土壌を埋め戻す。また…
▶︎ 詳細へ土壌汚染対策法に基づき要措置区域（土壌汚染の摂取経路があり健康被害が生じる恐れがあるため汚染の除去等の措置が必要な区域）に指定された土地所有者等が作成する汚染除去等のための計画。都道府県知事の指示によって作成し提出する。 汚染除去等計画に記…
▶︎ 詳細へ地下水の汚染が明らかとなった場合に、その汚染範囲を確認するとともに汚染原因の究明に資するために実施する調査。土壌汚染が判明した場合にも、必要に応じて実施される。水質汚濁防止法の規定に基づく地下水モニタリング調査の一つである 汚染物質の種類、…
▶︎ 詳細へ部屋の一部分をふすま、または戸で仕切った空間で、寝具、衣服等の生活用品を収納する場所。英語の「closet（クローゼット）」も同じ意味で使われる。
▶︎ 詳細へ建物や宅地の前面道路に接する境界から、その反対側の境界までの距離。これに対して、前面道路に接している距離を「間口」と呼び、この両者によって建物や宅地の形状や大きさをおおまかに示すことがある。
▶︎ 詳細へ樹木・植物などを建造物の屋上に設置し、緑化すること。 近年ではヒートアイランド現象を緩和するために屋上緑化が非常に有効であることが認識されるようになってきた。 このため国では、2001（平成13）年8月より「都市緑地法」を改正・施行し、「緑化施設…
▶︎ 詳細へ建物屋上の雨漏りを防ぐ工事をいう。 屋上防水の方法には、大きく、 ⅰ）防水塗料を塗る方法（塗膜防水）：ウレタン防水、FRP（ガラス繊維強化プラスチック）防水 ⅱ）防水シートを貼る方法（シート防水）：ゴムシート防水、塩化ビニールシート防水 ⅲ）アスフ…
▶︎ 詳細へ家屋の外側に設置する電気供給設備。たとえば、外壁等に設けた電源コンセントがこれに当たる。 家屋の外で電気を使う場合には、屋内の電源から電気コードを引くこともできるが、屋外電源を設置すればより簡便に電力を供給できる。
▶︎ 詳細へ屋外広告物を取り締まるため、1949（昭和24）年に制定された法律。最近、景観法の創設に伴って、屋外広告も良好な景観の形成に影響を与えるという観点により、2004（平成16）年6月に大幅改正された（改正法の施行は2004（平成16）年12月より）。 屋外広告物…
▶︎ 詳細へ屋外広告物法第3条から第5条までの規定にもとづいて、都道府県・指定都市・中核市・景観行政団体である市町村が定めた、屋外広告物の規制に関する条例のこと。 屋外広告物条例による規制が可能な地域は、従来は「市及び人口5千人以上の市街的町村の区域」（…
▶︎ 詳細へ構造用合板などの面材で柱を覆い、柱を隠した壁のこと。
▶︎ 詳細へ地震で被災した建築物について、余震等による倒壊、部材の落下などの危険度を判定するための調査。 応急危険度判定調査を実施するのは被災市町村で、調査に当たるのは、市町村から派遣される応急危険度判定士である。調査は、原則として建物外部からの外観目…
▶︎ 詳細へ地震で被災した建築物について、余震等による倒壊、部材の落下などの危険度を調査し、判定・表示する制度。 応急危険度は、｢危険」｢要注意」｢調査済」の3段階に分けて判定され、判定は、応急危険度判定士による調査の結果に基づいて、市町村が行なう。
▶︎ 詳細へ災害被災者に対して、応急的に民間賃貸住宅等を借り上げて提供する住宅。応急仮設住宅の一つで、「借上型応急仮設住宅」「みなし応急仮設住宅」ともいう。 応急借上げ住宅の供給方式には、都道府県（又は市町村）によるマッチング方式と、被災者自ら物件を…
▶︎ 詳細へ追い焚き、追焚きとも。 風呂の湯の温度が時間の経過や入浴により低下したときに、温度を上げるために風呂の湯を再度加熱することを「追いだき」という。 かつては手動で追いだきを行なっていたが、近年はオートタイプのガス風呂給湯器やオートタイプの電…
▶︎ 詳細へ住宅内の熱源、例えば冷暖房、給湯、調理などに必要な熱をすべて電気で賄うシステムをいう。 燃料の燃焼による有害物質や水蒸気が発生しないこと、火事の恐れが比較的小さいことなどが特徴とされる。
▶︎ 詳細へ電子レンジとオーブンの機能を兼ね備えた調理機器。和製英語である。 電子レンジは食品の含有水分を熱して中から温める調理方法であり、オーブンは高温の空気や赤外線で外から素材を加熱し焼く調理方法であるが、オーブンレンジは、この両方を一つの機器で…
▶︎ 詳細へ本来は、企業のオフィスや生産施設を、顧客・取引先・投資家に見学させて、企業に対する理解度を高めるという企業広報活動のこと。 不動産業界では、販売しようとする物件の内部を一定の期間、担当営業員が常駐して、買い希望客に公開するという販売促進活…
▶︎ 詳細へ大規模なビルやマンションに設けられる空地（くうち：敷地のうち建築物が建てられていない部分）であって、歩行者用通路や植栽などを整備した空間をオープンスペースという。また広い意味では、都市における公園・緑地・街路・河川敷・民有地の空地部分など…
▶︎ 詳細へ背面や側面に板がない棚。収納したものが空間に開放されているような状態となる。オープンシェルフと収納物とが一体となって、インテリア（室内装飾）として機能する場合もある。
▶︎ 詳細へ居室・食事室と一体となっていて、部屋と仕切りがない調理スペースをいう。 間取りを広くとることができ、調理中にも居室とコミュニケーションを保つことができる一方、調理に伴う臭いなどが居室・食事室に波及することへの対応や、収納スペースの適切な確…
▶︎ 詳細へ敷地の周囲を遮蔽しない外構。樹木や草花を植栽するなどによって、開放性のある敷地境界をかたちづくる。 オープン外構は、開放性がある一方、プライバシー確保や防犯のための工夫が必要である。
▶︎ 詳細へ投資信託のうち、受益権の買い戻し義務があるもの。 信託による投資は、投資者が金銭を受託者に提供し、受託者がその資金を運用し（運用先が不動産経営である場合がREIT）、投資者は運用益を受け取る権利（受益権）を保有するしくみである。この場合、オー…
▶︎ 詳細へ通常よりも広くて開放感があるベランダまたはバルコニーを指す用語として使われることがある。その明確な基準はなく、一般的な用語ではない。また、英語ではない。 ベランダやバルコニーの開放感は、広さだけでなく部屋との連続性も大事な要素である。広告や…
▶︎ 詳細へもともとは登山用語で、岸壁の上部に突き出た岩、張り出した岩のことをいうが、建物の場合は、外壁よりキャンティレバーで支えられた跳ね出した床、バルコニーのことをいう。
▶︎ 詳細へ英語でawning、窓やポーチに張り出して設置する可動式の「日よけ」をいう。 一般に、テント生地でできている。オーニングによって、窓辺などの陽射しを調節したり、ポーチなどを雨から保護することができる。
▶︎ 詳細へ賃貸住宅の所有者が、賃借人が入居したままその建物を売却することをいう。 購入者は新たに賃借人を見つける必要がなく、投資用のワンルームマンションでよく使われる方法である。その際に、賃借人から預かっている敷金の引渡しや建物の管理ルールの引継ぎな…
▶︎ 詳細へドアを閉じると自動的に施錠するしくみ。和製英語で、英語ではautomatic door lock（オートマチック ドア ロック）が一般的。 マンションの出入口、ホテルの部屋などで使われている。
▶︎ 詳細へ自動的に点灯・消灯する照明装置。玄関灯、廊下灯、庭園灯などに使われている。automaticとlightを組み合わせた和製英語である。 オートライトの点灯・消灯は、センサーによって制御する。センサーは目的に応じて選択することになるが、その方式には、人が…
▶︎ 詳細へ自動的に給湯する機能を備えた浴槽。和製英語である。 湯量、湯温などを設定しておけば、給湯の開始をボタンなどで指示するだけで設定どおりに給湯される。この場合、自動的に追い焚きする機能を備えたものを「フルオートバス」、追い焚きのためには別途の…
▶︎ 詳細へブナ科コナラ属の落葉広葉樹の総称で、建築材、家具材、船材、樽材などとして古くから使われている。英語のoakで、和名はナラ（楢）である。 オーク材は、硬さと耐朽性を備え、木目や色に天然木の美しさがあることから、建材においては無垢材として使われる…
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