「え」不動産用語
「え」から始まる不動産用語の一覧になります。
「え」不動産用語一覧
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エンボス加工
浮き彫りに加工すること。英語のembossは「浮き彫りにする」という意味の動詞である。 紙や金属の表面に文字や模様を表す方法として広く使われている。例えば、点字、クレジットカードや自動車ナンバープレートの番号などもエンボス加工によって表示されてい…
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塩ビ管
ポリ塩化ビニールで作られている管。用途、太さ、長さはさまざまである。 ポリ塩化ビニールは化学製品で、耐久性があって、燃えにくく加工しやすいため、管類のほか、建設資材など幅広い用途がある。 英語名はpolyvinyl chloride（ポリビニル クロライド）で…
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エントランス
建物の入り口や玄関のこと。マンションや商業ビルでは、その建物の印象に強い影響を及ぼすことが多い。
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沿道地区計画
都市計画法第12条の4に規定する「地区計画等」の一つ。幹線道路の沿道の整備に関する法律に従い、都市計画によって定められる。 沿道地区計画は、幹線道路のうち交通騒音が著しく沿道に相当数の住居が密集している道路（沿道整備道路という）の沿道の地区に…
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延焼防止性能
火事の際に延焼しないための建物性能。防火のために必要とされる性能のひとつである。 建築基準法においては、延焼防止性能は、建物のすべての壁・柱等に対して一律に耐火性能を要求することで確保されてきた。しかしながら、外壁や開口部など外殻の防火性…
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延焼
火災が他の建物に燃え広がること。炎の接触や放射熱による延焼と、飛び火による延焼とがある。「類焼」も同義。 延焼を防止するため、都市計画で「防火地域」または「準防火地域」を指定し、指定地域内の建物について、防火設備を設置すること、耐火構造また…
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縁側
建物主要部の外側に張り出した板敷きの空間。「縁」は「へり・ふち」という意味である。 縁側は、和風建築において用いられ、建物の縁をかたちづくる空間デザインの一つである。 縁側のつくり方には、床板が空間の短手方向に張られ、一般に雨ざらしとなって…
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エレベーター
荷物や人をかご（籠）に載せ、その箱を主に垂直方向に移動して運搬する装置。移動空間（シャフト）、かご、ワイヤーロープ、釣り合い錘り、駆動装置、調速機などで構成される。 建築物にエレベーターを設置する場合には、建築基準法に基づいて確認・完了検…
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LPガス
可燃性炭化水素を圧縮し液化した燃料で、Liquefied Petroleum Gasの略語。日本では「液化石油ガス」と訳され、「プロパンガス」も同じ意味で使われている。 主成分は、石油から精製されるプロパン（構造式 CH3-CH2-CH3）またはブタン（構造式 CH3-CH2-CH2-C…
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LTV
不動産購入価格に占める借入金の割合。不動産投資ファンドにおける総資産に占める負債の割合でもある。英語のLoan To Value Ratioの略称。 LTVが高いほど投資リスクが大きいとされている。
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LDK
「リビング・ダイニング・キッチン」のこと。 リビングは「居室」、ダイニングは「食事室」、キッチンは「台所」であり、リビング・ダイニング・キッチンは「居室兼食事室兼台所」という意味である。 不動産広告を規制している「不動産の表示に関する公正競…
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L値
音をどの程度遮るか（遮音性能）を表わす単位をいう。 衝撃の伝わり方の程度によって測定し、ほとんど気にならない程度の音の伝わり方をL-50として、数値が小さいほど遮音性能が優れるように定められている。
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LCCM住宅
住宅の建設から解体までの間（ライフサイクル）における二酸化炭素排出量がマイナスとなる住宅をいう。Life Cycle Carbon Minus住宅の略。 そのための手法として、 1．断熱性を高め、開口部などの可変性を確保する 2．高効率の設備機器の採用などでエネルギ…
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LGS
「軽量鉄骨」を参照。
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LED照明
発光ダイオード（LED）を光源とする照明器具。LEDはLight Emitting Diodeの略語で、電圧を加えると発光する半導体素子である。 LEDが発光するのは、P型半導体（正孔が多い）とN型半導体（電子が多い）を接合した素子に順方向に電圧をかけると、正孔と電子と…
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エリアマネジメント
地域における良好な環境や固有の価値を維持・形成・向上するための取り組みで、地域住民などが主体的に行なうものをいう。和製英語である。 エリアマネジメントは制度化された仕組みではなく、事実として行なわれている活動形態である。その内容は、まち並…
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MBS
Mortgage Backed Securityの略。不動産を担保とした融資に係る債権を裏付けとして発行された証券で、一般にモーゲージと呼ばれる。 住宅ローン債権を裏付けとする証券がRMBS（Residential Mortgage Backed Securities）、商業用不動産担保ローンを裏付けとす…
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MLS（Multiple Listing Service）
不動産の売り情報をリスト化・共有化して取引を支援する仕組み。不動産仲介業者に対するサービスとしてアメリカで発達した。 掲載される売り情報は当該物件の価値を評価できるものであること、リストは資格ある業者に対して広く公開されていること、取引は…
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FC
「ファミリークローゼット」を参照
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FFO
Funds From Operationsの略。REITを評価するための指標の一つで、純収益に減価償却費と不動産の売買損益を加えて算出する。投資先不動産の運用によって生み出されるキャッシュフローのうち、投資家に配分することが可能な金額に相当する。 株式投資に当たっ…
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FIT制度（固定価格買取制度）
電気事業者に対して、再生可能エネルギー電気を固定された価格（固定買取価格）で、一定期間、全量を買い取ることを義務付ける制度をいう。FITは、Feed-in Tariffの略語である。 買い取りの対象となる再生可能エネルギー電気は、太陽光、風力、水力、地熱、…
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FRP
プラスチックを繊維によって強化した複合材料。英語のFiber-reinforced plasticsの略語。「強化プラスチック」ともいう。 軽量で加工し易いプラスチックの性質と強度・弾性度が高い繊維の性質を組み合わせた材料である。安価・軽量で耐久性があり、成型等の…
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エネルギー消費性能の表示
建築物の所有者が、その所有する建築物について、省エネ基準に適合する旨の認定を受け、エネルギー消費性能を表示することをいう。建築物省エネ法に基づく制度で、2016年4月1日から施行。 省エネ性能の表示は、当該建物の設計、一次エネルギー消費量の基準…
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エネファーム
都市ガスやLPガスから取り出した水素を空気中の酸素と反応させて発電し、そのときに発生する排熱で湯を沸かす設備。発電と給湯とを同時に行う仕組みで、「家庭用燃料電池コージェネレーションシステム」とも言う。エネファームという名前は「エネルギー」と…
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NPO法人
「Non Profit Organization」（民間非営利組織）のことで、福祉・医療・教育など不特定で多数のものの利益に寄与することを目的に活動する民間の非営利的な団体をいう。 民間非営利組織は、社団法人、財団法人など特別の法律によって設立されたもの以外は「…
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NGO
「Non Governmental Organization」の頭文字を取ったもの。 「民間非政府組織」という意味である。 民間非政府組織とは、国連に協力する政府以外の非営利の民間団体を指す言葉である（国連憲章第71条）。 一般的には、環境問題や平和問題などに取り組んで…
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NCF
不動産経営において用いられる概念で、不動産から得る単純なキャッシュフロー収益から資本的な支出を控除した金額をいう。Net Cash Flowの略語。 不動産経営によって生み出されるキャッシュフロー収益は、家賃収入と管理コスト（減価償却費等のキャッシュフ…
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NOI
Net Operating Incomeの略。純収益という意味で、収入（賃料）から、実際に発生した経費（管理費、固定資産税など）のみを控除して求める。減価償却費のような支出を伴わない費用、支払利息のような金融費用、修繕費などの資本的な支出は収入から控除しない…
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NAV
投資信託の純資産総額。英語のNet Asset Valueの略称。不動産投資ファンドのNAVは、不動産の含み損益を加減して算定されることがある。 REITにおいては、NAVを投資口数で除した価額が一口当たりの純資産額価であり、投資判断の目安となる。
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越境（通学における～）
「越境」は、一般に、境界を越えて他の境域に入ることをいうが、ここでは通学における越境について説明する。 通学における越境とは、定められた学区とは異なる学区の学校に通学することをいう。 すべての公立小中学校や一部の公立高等学校については、住…
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SPC法
「資産の流動化に関する法律」の略称。 特定目的会社または特定目的信託を用いて資産を流動化するための仕組みを定めた法律（平成10（1998）年6月公布）。 特定目的会社（SPC）や特定目的信託が、不動産などの資産を保有・運用し、その収益を裏付けとして…
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SPC
Special Purpose Company（スペシャル パーパス カンパニー）の略。特定の資産を担保にした証券の発行など、限定された目的のために設立された法人をいい、一般に「特別目的会社」と訳されている。また、狭義には、「資産の流動化に関する法律（資産流動化法…
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SPE
Special Purpose Entityの略で、資産（不動産）を証券化するための事業体を総称していう。 「特別目的事業体」と訳される。資産（不動産）を保有、運用し、収益を得て、それを投資家に配分する役割を果たす。投資収益を投資家に運搬するというイメージから「…
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エスニック（〜なデザイン）
民族固有のデザイン様式。英語のethnicは民族的という意味の形容詞で、エスニック・アート、エスニック・ミュージック、エスニック・フード、エスニック・コスチュームなどのように使われる言葉であるが、民族が受け継いできたデザインの様式を指す用語とし…
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SDGs
国連が定めた世界が共通に達成すべき目標。SDGsは、英語のSustainable Development Goals（持続可能な開発目標）の略語である。2015年から2030年までの長期的な開発の指針として、2015年9月に国連で開かれたサミットで採択された。 持続可能な開発とは、「将…
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S造
Sは「Steel」のことであり、「鉄骨構造」という意味である。 鉄骨造とも。 柱と梁を「鉄骨」で作り、壁・床に「木質系パネル」「軽量気泡コンクリートパネル」「窯業系パネル」など使用した構造のこと。 主要な構造を形成する鉄骨の種類により「軽量鉄骨構…
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ESCO事業（Energy Service Company）
省エネルギーに関する提案やそのために設備等の維持・管理などを包括的に行なう事業をいう。 サービスの提供によって軽減したコスト（光熱費、水道料金など）の一定割合を報酬とすることに特徴がある。つまり、コスト削減が実現しないときには、顧客の負担…
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エスクロウ
エスクロー（Escrow）を参照。
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エスクロー（Escrow）
取引の際に、売り手と買い手の間に信頼を置ける中立な第三者を仲介させること、またはそのサービスをいう。 不動産取引の安全を確保するためにアメリカで発達した仕組みであり、最近は電子商取引の決済においても活用されている。 不動産取引の場合には、エ…
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SIC
シューズインクローゼットを参照。
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SI
スケルトン・インフィルのこと。 スケルトンとは骨組ともいえる躯体や共用設備、インフィルは、住戸専有部分の内装・間仕切りや設備。これらを分離させることで、耐久性と可変性が得られる。 また、集合住宅において、インフィル部分を入居者の要望により…
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SRC
「Steel Reinforced Concrete」の頭文字を取ったもの。 「鉄骨鉄筋コンクリート構造」という意味である。 鉄筋コンクリートに、鉄骨を内蔵させた建築構造。 比較的小さい断面で、強い骨組を作ることができ、粘り強さもあるため、高層建築に多用されている。
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エコロジカル
自然環境と調和している様子。英語でecological。 エコロジカルという言葉は、環境保全に対する関心や、自然環境との調和や環境負荷の低減を求める必要などが高まるなかで、その要請に応えるような行動を意味する言葉として使われている。その起源は、自然…
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エコハウス
環境への負荷を抑えるための対策を講じた住宅のこと。 対策の目標は、省エネルギーや再生可能エネルギーの使用、資源の再利用、廃棄物の削減などであり、具体的には、屋上緑化や雨水の再利用、太陽光・風力エネルギーの利用、ゴミの減量などが実施される。 …
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エコスタイル
環境負荷が小さい生活様式。和製英語。 例えば、適正冷房の徹底、夏季の軽装勤務、3R（Reduce、発生抑制）、（Reus、繰り返し利用、（Recycle、再利用）によるごみ減量化などを取り入れた生活は、エコスタイルである。
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エコキュート
ヒートポンプ（熱媒体の圧縮・膨張サイクルによって低温の熱を高温に移す技術）を利用して、大気の熱で湯を沸かして給湯する機器。エコキュートという名前は「エコ」と「給湯」をつないだ統一商品名である。 熱媒体を圧縮するための動力源として電力を使うが…
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エコウィル（ECOWILL）
ガスを用いて熱と電力とを同時に供給する家庭用装置のひとつ。小型のガスエンジンによって発電し、その際に発生する熱を給湯や暖房に利用する方法の愛称である。 熱と電力とを同時に供給することを「コジェネレーション」という。エコウィルは、ガスを燃焼…
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エクスパンションジョイント
構造体を分割して変位に対応する工法における継ぎ目。Expansion joint。分割された構造体は相互に力を伝えない。 対応が必要なのは、温度変化による収縮・膨張の変位、地震時の震動変位などが大きい場合や、変位性状が異なる構造体を一体化する場合である。…
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エクステリアプランナー
建物の外構（塀、外庭など）の設計や工事監理を行なう専門家。 外構の設計に当たっては、緑化や景観保全などについての知識・技能も必要であると考えられている。 なお、エクステリアプランナーとしての能力を認定する任意資格がある。
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エクステリア
本来は、建物の外観や建物の外壁を指す言葉であるが、わが国の不動産業界・建築業界では、建物の外周りに設置される工作物等を総称して「エクステリア」と呼んでいる。 具体的には、住宅の場合でいえば、門扉、塀、生垣、庭、カーポートなどのことである。
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エクイティ（Equity）
株主資本のこと。その資金は、新株や新株予約権付社債の発行などにより調達される。投資家にとっては、返済期限が定められていない資金の供与であり、その資金が利益の拡大に貢献する投資に充当されるよう監視が必要となる。 エクイティに対してデット（Deb…
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役務提供型契約
私法上の概念で、役務（労働サービス）の提供に関する契約をいい、売買、賃貸借と並ぶ主要な契約類型のひとつである。民法で規定されている雇用、請負、委任、寄託のほか、商法上の仲立、問屋、運送などのための契約がこれに該当する。また、不動産取引の仲…
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液状化（地盤の～）
地震の際に地盤が液体状態となる現象をいう。 水分をたくさん含んだ砂質の地盤で発生する。 地震による強い振動によって砂粒の間にある水分の圧力（間隙水圧）が高まり、砂粒の動きが自由になるために生じる。その結果、地上構造物の沈下や倒壊、地中構造物…
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HPC
鉄骨とコンクリートパネルとを組み合わせる建築構造。英語のHard Precast Concreteの略語。 現場で組み立てた重量鉄骨（H形鋼）に、あらかじめ製造されたコンクリートパネル（PC部材）を接合する工法で構築する。現場でのコンクリート打設工事が不要となる…
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HRC
Hard Reinforced Concrete＝高強度コンクリートのこと。 設計基準強度が大きいため、超高層RC、SRC造建築物が可能である。また、高強度化により柱、梁部材の断面を低減しスパンを長く取ることができるため、コストダウンや空間自由度が増大する一方、工期を…
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永小作権
小作料を支払うことにより、他人の土地で耕作または牧畜をすることができるという権利（民法270条）。 1952（昭和27）年以前には、地主が小作人に小作地として土地を使用させる方式がとられていたため、小作人は永小作権者として土地を使用していたが、1952…
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営業利益
企業会計上の概念で、企業の一般的な営業活動から生まれた利益をいう。 当期の損益計算書をもとに、営業収益（売上高）から売上原価を引き（その値が売上総利益）、さらに販売費および一般管理費を差し引いて算出される。 営業利益＝営業収益－売上原価－販…
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営業保証金
宅地建物取引業者が営業を開始するにあたって、供託所に供託しなければならない金銭。この保証金は、宅地建物取引業者との取引によって生じた債権の履行を担保する機能を果たす。 営業保証金の額は、主たる事務所につき1,000万円、その他の事務所につき事務…
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エアコン
室内の空気温度・湿度を調整する設備。英語のAir conditionerを略した和製語。 エアコンは、冷媒ガスを循環させ、圧縮することによる放熱と減圧することによる吸熱を交互に繰り返すによって、冷媒ガスと接触する空気を暖め・冷やすしくみである。この暖め・…
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ABW
雇用されている人が自分自身で働く時間と場所を決定する働き方。英語のActivity Based Workingの略語。 時々の仕事の内容に応じて、従業者自身がその都度、働く時間と場所を決めることになる。時間と場所を自由に選択できることから、従業者は、仕事と生活…
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ADL（日常生活動作）
日常生活を送るために最低限必要な動作。英語のActivities of Daily Living（アクティビティーズ オブ デイリー リビング）の略語。 介護やリハビリテーションにおいて、高齢者や障害者の身体能力や日常生活レベルを測るための指標として用いられている。 AD…
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ADSL
通常のアナログ固定電話回線を使用して高速で通信する技術をいう。 Asymmetric Digital Subscriber Line（非対称デジタル加入者線）の略。 通信の方向（上りか下りか）によって通信速度を変えることで通信速度の高速化を実現する手法であり、アナログ通信線…
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ADR（不動産紛争に関する～）
ADRは、Alternative Dispute Resolution の略語。「裁判外紛争処理」と訳され、裁判によらない紛争解決方法をいう。 紛争解決のために行政機関や民間機関が行なう斡旋、調停、仲裁などがこれに該当する。そのほか、裁判所で行なわれる民事調停・家事調停、…
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AJPI
不動産投資の運用実績を示す指標（不動産投資インデックス）のひとつで、国内不動産投資の収益性等を判断する際に使われている。ARES Japan Property Indexの略語。 投資ファンドが保有する不動産の賃貸収益（インカムゲイン）と評価損益（キャピタルゲイン…
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AJFI（不動産ファンドインデックス）
不動産投資ファンドの運用実績を示す指数で、（一社）不動産証券化協会が公表しているもの。ARES Japan Fund Indexの略（ARESは、Association for Real Estate Securitizationの略称）。 不動産インデックスは、一般的には実物不動産の平均的な価格動向を…
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ALC造
ALC造とは、 ALC製のパネルを使用した建築構造のことである。 以前は高級戸建住宅の外壁や間仕切りをALCとすることが多かったが、最近では賃貸マンションにもALC造が多用されるようになった。
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ALC
「Autoclaved Light Weight Concrete」の頭文字を取ったもの。日本語では「軽量気泡コンクリート」と表記される。 「軽量気泡コンクリート」は、工場でセメント等に発泡剤を混ぜて、高温高圧の状態で養生したコンクリートである。その特長として軽量にもかか…
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