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全国不動産評価 TOP3realtor ranking
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エムケー不動産(株)〒233-0002 神奈川県横浜市港南区上大岡西２丁目２－１３ ＭＫ第１ビル１Ｆ
上大岡は、品川、羽田、新横浜まで乗り換えなしで行ける為、新幹線、飛行機のアクセスも良く、住むにもお仕事にも非常に便利な町です。 当社は上大岡を中心にアパート・マンション・店舗・事務所・駐車場・土地等の賃貸管理をはじめ、土地・建物の売買、資産活用等、地域に密着した営業活動を幅広く行っております。地元密着ならではの物件情報も多数取り扱っております。スタッフ一同、皆様のご来店を心よりお待ちしておりますので、近くにお越しの際はお気軽にお立寄り下さい。
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(株)しんよこマイホームプラン〒222-0033 神奈川県横浜市港北区新横浜２丁目１４－２７ ２Ｆ 新横浜第一ビルディング
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(株)信栄不動産〒251-0047 神奈川県藤沢市辻堂２丁目９－６
信義を重んじ誠実に行動することをモットーに昭和39年創業。 平成20年に法人化し不動産の売買・賃貸仲介・管理・相続・借地・社宅・駐車場・リフォーム等を 地域密着にて行っている不動産会社です。 長年培った不動産のノウハウを基に皆様のお役に立てる様、誠実にご対応させて頂きます。 どうぞお気軽にご相談ください！！
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いい物件は不動産会社との相性
家を買うときに、まずは自分の条件を決めて物件を探すと思います。
色々なサイトが細かい条件で物件を探せる様になっていますが、実はそこが落とし穴になっている場合が有ります。
3LDKの家を探していて3LDK以上を条件にしたときに「1LDK+2」の様な物件は該当しないので検索結果には表示されませ。
自分の条件は3LDK以上だから表示されなくても良いと思うかも知れません、
しかし「1LDK+2」の「+2」が6帖の部屋で尚且つ価格も安く立地も良かったら選択肢に入れても良いと思いませんか？
実際に物件を見に行く価値はあると思います。
そう言った取りこぼしをなくす為にも不動産屋で相談することをお勧めします。
不動産会社の種類
不動産会社にも種類があります。
賃貸と売買、今回は売買の不動産会社の種類をご紹介します。
不動産売買の会社は大きく分けると2種類です、仲介業者と売主です。売主とは物件を持っている会社、仲介とは売主の物件を紹介して販売する会社です。
売主から買うと手数料は掛からないのでお得ですが、自社の物件をオススメする事が多いので取りこぼしがあったり自社物件を第三者視点から冷静に説明されることは少ないかも知れません。
仲介業者は手数料はかかりますが、公平な視点で物件を見ていますので気に入った物件のデメリットもしっかりと説明してもらえるので生活する時に困ることは少ないかも知れません。
しかし、仲介だけで営業している会社は実は凄く少なく実際は自社で物件を持っているケースが多いです。
仲介だけで営業している会社はそれだけ物件をよく見てローン審査や金利にも強い会社が多いのでお勧めします。
よく不動産会社によって紹介できる物件に差があるのか？と聞かれるのですが、情報量に差はほとんどないです、今は不動産会社がアクセスできるデータベースに登録されることになっているので、会社規模の大小問わず、ほぼすべての物件情報を見ることができるのです。
優秀な営業マンとは？
当たり前のことですが、対応が早く親切。
対応が早いとは、いい物件は人気が有ります、いい物件が出た時にいち早く連絡をくれれば、それだけチャンスも増えます。
物件は早い者勝ちで同じ物件は無いと考えて良いと思います。
あとは、物件のデメリットを教えてくれたり、契約を無理に急がせない営業マンは信用できると思います。
ただ、なぜ急いで物件に申し込みしないといけないのかをきちんと説明をしてくれる場合は本当に他の人が狙っている事もあるので気をつけてください。
