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全国不動産評価 TOP3realtor ranking
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日経管財(株)〒231-0005 神奈川県横浜市中区本町１丁目７
通常の不動産取引以外に、不動産の相続遺産分割、有効活用、共有物の分割、ローン問題、農地生産緑地問題、借地底地問題、投資判断など、不動産コンサルティング力を通じお客様の目的に結果としてお答えできるよう日々努力研鑚しております。不動産以外でも各士業の皆様方と連携体制をとり、ワンストップで質の高いサービスを提供することが可能です。不動産に強い弁護士、司法書士、資産税専門の税理士、不動産鑑定士、土地家屋調査士を通じ、個人及び法人の皆様方に質の高いサービスを提供させていただきます。 ○不動産売買・仲介・買取・管理 ○コンサルティング 土地活用・相続対策・貸家貸地の整理・不動産取得 ○任意売却・競売不動産の取得斡旋サポートセカンドオピニオン
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(株)アールイー〒231-0012 神奈川県横浜市中区相生町１丁目１５ 第二東商ビル４階
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富士住宅マネジメント(株)〒251-0032 神奈川県藤沢市片瀬２丁目１６－３０
藤沢・鎌倉・茅ヶ崎を中心に取り扱っております。 物件を紹介するだけでなく、引っ越しまでのすべてにおいてコーディネートでき、一元化をすることでトラブルを防ぎ、総体費用の軽減を行っています。 経験豊かにアドバイス、コーディネートさせて頂きます。
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いい物件は不動産会社との相性
家を買うときに、まずは自分の条件を決めて物件を探すと思います。
色々なサイトが細かい条件で物件を探せる様になっていますが、実はそこが落とし穴になっている場合が有ります。
3LDKの家を探していて3LDK以上を条件にしたときに「1LDK+2」の様な物件は該当しないので検索結果には表示されませ。
自分の条件は3LDK以上だから表示されなくても良いと思うかも知れません、
しかし「1LDK+2」の「+2」が6帖の部屋で尚且つ価格も安く立地も良かったら選択肢に入れても良いと思いませんか？
実際に物件を見に行く価値はあると思います。
そう言った取りこぼしをなくす為にも不動産屋で相談することをお勧めします。
不動産会社の種類
不動産会社にも種類があります。
賃貸と売買、今回は売買の不動産会社の種類をご紹介します。
不動産売買の会社は大きく分けると2種類です、仲介業者と売主です。売主とは物件を持っている会社、仲介とは売主の物件を紹介して販売する会社です。
売主から買うと手数料は掛からないのでお得ですが、自社の物件をオススメする事が多いので取りこぼしがあったり自社物件を第三者視点から冷静に説明されることは少ないかも知れません。
仲介業者は手数料はかかりますが、公平な視点で物件を見ていますので気に入った物件のデメリットもしっかりと説明してもらえるので生活する時に困ることは少ないかも知れません。
しかし、仲介だけで営業している会社は実は凄く少なく実際は自社で物件を持っているケースが多いです。
仲介だけで営業している会社はそれだけ物件をよく見てローン審査や金利にも強い会社が多いのでお勧めします。
よく不動産会社によって紹介できる物件に差があるのか？と聞かれるのですが、情報量に差はほとんどないです、今は不動産会社がアクセスできるデータベースに登録されることになっているので、会社規模の大小問わず、ほぼすべての物件情報を見ることができるのです。
優秀な営業マンとは？
当たり前のことですが、対応が早く親切。
対応が早いとは、いい物件は人気が有ります、いい物件が出た時にいち早く連絡をくれれば、それだけチャンスも増えます。
物件は早い者勝ちで同じ物件は無いと考えて良いと思います。
あとは、物件のデメリットを教えてくれたり、契約を無理に急がせない営業マンは信用できると思います。
ただ、なぜ急いで物件に申し込みしないといけないのかをきちんと説明をしてくれる場合は本当に他の人が狙っている事もあるので気をつけてください。
